sous offre - Au cœur d'un environnement recherché, entre les ports du Bélon et de Rosbras, à seulement 900 mètres du port de plaisance et à quelques minutes à pied des sentiers côtiers et de l'Aven, découvrez un ensemble immobilier rare, où authenticité bretonne et potentiel de développement se rencontrent harmonieusement.Implantée sur un terrain d'environ 2 330 m², cette propriété est composée de deux authentiques chaumières offrant une combinaison idéale entre cadre de vie et projet professionnel.Une habitation pleine de charme (Partie privative)La partie privative propose une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, les volumes invitent à la détente avec une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et d'un espace cuisine.À l'étage, deux chambres confortables disposent chacune de leur salle de bains privative, offrant intimité et confort au quotidien. Un logement idéal pour une résidence principale ou un logement de fonction.Un établissement de caractère à relancer (Partie commerciale)La partie commerciale abrite un restaurant mythique de la région. Ses deux salles de restauration, pouvant recevoir jusqu'à une centaine de convives, séduisent par leur authenticité, notamment grâce à leurs magnifiques cheminées à foyer ouvert qui créent une ambiance chaleureuse en toute saison.L'ensemble est complété par une cuisine professionnelle équipée, une arrière-cuisine, des espaces de stockage ainsi qu'un comptoir d'accueil fonctionnel.Aux beaux jours, la terrasse et le jardin arboré deviennent de véritables atouts, offrant à la clientèle un cadre particulièrement agréable.Note : L'activité de restauration est actuellement à redémarrer. Ce lieu chargé d'histoire offre au futur exploitant la liberté de créer son propre concept dans un cadre unique et reconnu.Un potentiel exceptionnel à développerÀ l'étage de la partie commerciale, un vaste plateau brut d'environ 150 m² sur dalle béton ouvre de nombreuses perspectives : création de gîtes, chambres d'hôtes, hébergements touristiques, espace bien-être, salle de réception, bureaux ou salle de séminaire, sous réserve des autorisations nécessaires.Emplacement stratégique et Travaux à PrévoirSituée dans l'un des secteurs les plus prisés du Finistère Sud, cette propriété bénéficie d'une forte visibilité dans un environnement privilégié.Le prix de vente tient compte des travaux de rénovation notamment :La réfection de la toiture en chaume.La remise aux normes de l'assainissement (fosses septiques).Des rafraîchissements généraux.DÉTAILS DE LA VENTEPrix des Murs (Habitation + Restaurant) : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI(Soit (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € net vendeur. Honoraires de 3,54% TTC à la charge de l'acquéreur).Prix du Fonds de Commerce : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI en sus. Informations sur demande. Le prix affiché concerne uniquement les murs. L'acquisition est toutefois indissociable de celle du fonds de commerce, vendu séparément dans le cadre d'un mandat distinct.Un bien singulier au charme incontestable pour un véritable projet de vie en Bretagne Sud.L'IA a uniquement été utilisée pour améliorer la luminosité et la présentation des images, sans modifier la structure du bâtiment. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964005
