Et si chaque matin commençait par une vue imprenable sur l'eau et les remparts emblématiques d'AiguesMortes ?Nichée dans le secteur recherché des marinas de PortduRoy, à seulement quelques minutes à pied de la cité médiévale, cette élégante marina en triplex vous propose un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et douceur de vivre se rencontrent au quotidien.Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible qui règne autour du plan d'eau.Le rezdechaussée accueille une entrée avec WC indépendant ainsi qu'une cuisine entièrement équipée pouvant être partiellement ouverte sur le séjour. Le séjour, particulièrement agréable grâce à sa superbe baie vitrée cintrée, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et offre une magnifique perspective sur le port. La terrasse couverte par une élégante pergola en fer forgé devient rapidement le lieu de vie privilégié de la maison, idéale pour recevoir, partager un repas ou simplement profiter du calme environnant.Un agréable jardin arboré apporte une touche de verdure particulièrement appréciable avec accès direct à votre poste d'amarrage privatif.Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres. L'une bénéficie d'une agréable vue sur le port ainsi que d'un espace dressing, tandis que la seconde dispose de son propre balcon. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.Au dernier étage, l'espace propriétaire. Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. En bonus, un magnifique extérieur : une superbe terrasse solarium offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le plan d'eau, les marinas environnantes et la majestueuse Tour de Constance. Un panorama rare dont vous profiterez aussi bien au lever du soleil qu'en soirée lorsque les lumières des villas se reflètent sur l'eau.Pensée pour un confort optimal en toutes saisons, la marina est entièrement équipée d'une climatisation réversible gainable, discrète et performante.Les amateurs de navigation apprécieront particulièrement le poste d'amarrage privatif d'environ 10,50m x 4,50 m, directement accessible depuis le jardin. Une invitation permanente à prendre le large. Les charges annuelles du poste d'amarrage sont de 2 401,00€.Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative à l'intérieur même de la résidence sécurisée.Depuis votre marina, les remparts, les restaurants, les commerces, les marchés et les terrasses animées du centre historique sont accessibles à pied. Vous profitez ainsi du privilège rare de conjuguer plaisance, patrimoine, nature et vie de village au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1106€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/07/2026 à 09h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957106
