maison à vendre Alès, Gard

€ 280.000

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Cette splendide demeure sur deux niveaux s'étend sur 110 m2, érigée sur un terrain de 252 m2, offre une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier recherché pour son calme et sa quiétude. Dominant fièrement son environnement, elle bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités ainsi que le charme d'un bijou entièrement rénové. Dès l'entrée, l'élégance et le raffinement de cette maison se dévoilent, où règne une atmosphère lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine d'été astucieusement aménagée ainsi qu'un salon d'été isolé, équipé de climatisation, invitent à profiter de chaque saison avec plaisir. À l'étage, trois chambres somptueuses offrent à chacun son espace privatif, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées pour un confort optimal. À l'extérieur, une piscine privée étincelante vous promet des moments de rafraîchissement et de relaxation, tandis qu'une terrasse intimiste de 15 m2 et un jardin luxuriant invitent à l'évasion et à la sérénité. Très équipée, cette demeure est dotée de panneaux solaires avec stockage virtuel, permettant une autonomie énergétique quasi-totale, jusqu'à 98% sur l'année. Cette propriété incarne un art de vivre harmonieux, offrant un emplacement privilégié pour les promenades et la détente, mariant subtilement les plaisirs de la vie citadine au charme bucolique de la campagne. N'attendez plus pour découvrir ce bijou immobilier, situé sur les hauteurs d'Alès. Cette annonce vous est proposée par Douglas GAMBOLINI - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6853030
reference :	BBVMA1640090114
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	252 m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
Taxe foncière	€ 1.402
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).