maison à vendre Alès, Gard

€ 285.000

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Située à Alès, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centreville). Elle offre un cadre de vie équilibré entre praticité urbaine et tranquillité.Implantée sur un terrain de 991 m² plat, arboré et clos, cette maison construite dans les années 50 développe une surface habitable généreuse de 172 m² sur deux niveaux (relié par un escalier intérieur).De style contemporain et exposée plein sud, elle profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur un environnement naturel (forêt et reliefs environnants). Rezdechaussée : hall d'entrée salon salle à manger cuisine deux chambres salle d'eau WC séparé garage de plus de 35 m² pièce supplémentaire de plus de 15 m² Étage (partie habitable): séjour lumineux cuisine indépendante trois chambres salle d'eau WC Extérieur et potentiel : terrain de 991 m², plat, arboré et clos jardin agréable balcon et terrasse environnement calme avec vue dégagée atelier abrité extérieur Équipements et prestations : électricité refaite en 2018 menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques porte sectionnelle de garage automatique portail coulissant automatique climatisation réversible chaudière gaz (installation entre 2001 et 2015) PAC air/air (installée après 2015) toutàl'égout conforme maison entièrement viabilisée Atouts : exposition plein sud environnement calme et recherché proximité immédiate des commodités grand volume habitable garage + 3 stationnements intérieurs fort potentiel après rafraîchissement idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif / touristique bien libre immédiatement DPE : E | GES : C (consommation annuelle estimée entre 4040 € – 5540 €) / Taxe foncière : 2687 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7316914
reference :	830035018243
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	991 m2
prix :	€ 285.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ales - Tancrez

agent immobilier :	Optimhome Ales - Tancrez
nom :	Calvin Tancrez
adressse :	22 Boulevard Charles Gounod 30100 Ales France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ales - Tancrez

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.102
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 570 et € 1.995
Taxe habitation Estimation	Entre € 570 et € 1.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).