maison à vendre Alès, Gard

Située en plein centre-ville d'Alès, cette belle demeure de caractère datant des années 1880 développe environ 407 m² habitables sur trois niveaux, au sein d'un environnement rare et privilégié.Derrière sa façade pleine de charme, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement à des prestations de confort actuelles.Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée attenante sur de spacieux espaces de réception comprenant salon et séjour, pour une surface totale d'environ 57 m². Une seconde cuisine complète ce niveau ainsi qu'une chambre avec espace spa et salle d'eau.Les étages accueillent six chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dressings et espaces de circulation, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil haut de gamme.La propriété dispose également d'un agréable espace extérieur avec piscine chauffée, plusieurs espaces détente intimistes ainsi qu'un jacuzzi installé dans l'une des chambres.Le sous-sol complète l'ensemble avec différents espaces fonctionnels : chaufferie, cave, atelier, stockage, buanderie et séchoir.Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffe-eau solaire. Son classement énergétique en B constitue un véritable atout pour une bâtisse de cette époque.Implantée sur une parcelle de 743 m² et idéalement exposée, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville.Un bien rare sur le marché alésien, alliant volumes, caractère et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952096