MAISON COUP DE CŒUR – CHARME, NATURE ET AUTHENTICITÉ - A DECOUVRIRPOURQUOI CETTE MAISON ?Parce qu'elle ne se résume pas à une surface habitable ou à un nombre de chambres.C'est une maison qui a une âme.Elle offre à la fois le charme de l'ancien, des volumes généreux soit 80 m² de pièce de vie, le confort de rénovations récentes, un environnement naturel privilégié et surtout un extérieur exceptionnel avec un véritable potentiel.Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on ressent.Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie.Dans le charmant village de Cannes-et-Clairan, cette maison est implantée sur un superbe terrain arboré et clôturé de 1 609 m², elle offre un cadre de vie rare, entre authenticité, nature et sérénité.Une maison pleine de charme, avec une véritable personnalité et une belle énergie. Un lieu où l'on se sent bien dès les premiers pas, un lieu qui invite à ralentir...La maison bénéficie d'un cadre particulièrement verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les collines et la nature environnante.UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARMED'une superficie d'environ 182 m², cette maison a été en grande partie rénovée et offre de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse.AU REZ-DE-CHAUSSÉEL'entrée dessert :un cellier,un WC indépendant,un espace buanderie,une agréable cuisine ouverte de 23 m².un vaste salon séjour, d'environ 57m², ajouté à la cuisine ouverte cela vous fait 80 m² de pièce de vie, c'est un vrai coup de cœur.À L'ÉTAGE : CHARME ET TRANQUILLITÉL'étage séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse.Il propose :3 chambres,une suite parentale en pierre, véritable cocon au calme absolu.une chambre d'environ 11 m² agrémentée de deux mezzanines d'environ 3,5 m² et 9 m².deux autres chambres d'environ 16 m² chacune, pleines de caractère.une salle d'eau.un WC indépendant.La pierre, les volumes et les différents espaces donnent à cette maison une personnalité singulière, loin des biens standardisés.DES RÉNOVATIONS RÉCENTES afin d'améliorer le confort et les performances de la maison : DPE B & AMenuiseries aluminiumIsolation du cellierTableau électriqueLa climatisation et le poêle à granulés permettent d'optimiser le confort thermique de la maison et de maîtriser les dépenses énergétiques.UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN BEAU POTENTIELUn véritable écrin de verdure, c'est aussi un des éléments fort qui vous séduira.Une terrasse d'environ 50 m² prolonge agréablement la maison et permet d'installer une grande table pour partager des repas en famille ou entre amis et de profiter de la douceur des soirées d'été, dés les beaux jours avec la nature comme décor.Un cabanon d'environ 20 m² complète l'ensemble. Il offre un espace de rangement pratique et sa terrasse couverte abrite une cuisine d'été et un bar d'environ 10 m².Ici, on imagine facilement les enfants qui jouent dans le jardin, les amis qui se retrouvent autour du barbecue tout en prenant l apéritif au bar…Soirées festives garanties dans ce lieu unique !On peut aussi imaginer de nombreux projets : espace détente, piscine, garage ou encore création d'une habitation supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE NÎMES ET MONTPELLIERJe serai ravie de vous la faire découvrir et surtout de vous raconter la belle histoire de cette maison lors de sa présentation.Contactez Christine CHENET au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.969063
