Maison de village avec atelier et terrasse à Collias – Un lieu pour vivre et créerEt si votre prochain lieu de vie vous permettait aussi de développer votre activité ?Au cœur de Collias, village de caractère recherché pour son authenticité et sa proximité avec le Gardon, Sandrine TRINQUIER – Capifrance Collias vous propose cette maison de village d'environ 170 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un couple avec un projet professionnel, artisanal ou indépendant.À deux pas des parkings et des commodités, cette maison conjugue caractère, beaux volumes, confort et potentiel professionnel, avec un espace indépendant de 80 m² au rez-de-chaussée et une habitation d'environ 90 m² à l'étage.Un espace pour travailler, créer ou entreprendreAu rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un espace indépendant d'environ 80 m², actuellement aménagé en local.Avec son accès extérieur et sa communication intérieure avec l'habitation, cet espace peut facilement s'adapter à différents projets : atelier artisanal, activité professionnelle, profession libérale, espace de création, stockage, showroom ou encore projet locatif.Une configuration idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre et travailler au même endroit, tout en conservant une vraie séparation entre vie privée et activité professionnelle.Une habitation pleine de charmeÀ l'étage, le logement d'environ 90 m² dispose également de son entrée indépendante.Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 56 m², lumineuse et généreuse, avec cuisine aménagée et équipée. Le plafond cathédrale apporte une belle sensation de volume et met en valeur le caractère de cette maison.En demi-niveau supérieur : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le charme est au rendez-vous avec des matériaux de qualité, du travertin, de belles ferronneries et de généreuses hauteurs sous plafond. Une atmosphère chaleureuse et authentique, sans compromis sur le confort.Confort et extérieurLa maison bénéficie notamment :d'un chauffage central par pompe à chaleur ;d'une climatisation réversible dans la pièce de vie ;d'une terrasse d'environ 15 m² ;d'un espace extérieur au rez-de-chaussée ;de beaux volumes et d'une belle luminosité ;et surtout, d'aucun travaux à prévoir.Collias, un cadre de vie privilégiéVivre à Collias, c'est profiter d'un village vivant à l'année, avec commerces, école, médecin et restaurants, tout en bénéficiant d'un environnement exceptionnel.Le Gardon est accessible à pied et les environs offrent de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature et d'activités de plein air : randonnée, vélo, escalade, canoë ou baignade.À proximité d'Uzès et du Pont du Gard, Collias offre un équilibre particulièrement recherché entre vie de village, nature et accessibilité.Un bien pour un projet de vieCette maison s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une simple résidence principale : un lieu où habiter, créer, entreprendre et construire un projet de vie.Son espace indépendant de 80 m² ouvre de nombreuses possibilités, tandis que l'habitation à l'étage offre un cadre chaleureux et confortable.Une maison de caractère rare à Collias, idéale pour un couple souhaitant associer qualité de vie et projet professionnel ou artisanal. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.944682
