maison à vendre Congéniès, Gard

€ 517.000

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À Vendre – Affaire Très Bien Placée dans une Ville Touristique à Forte FréquentationSituée au cœur d'une ville dynamique et très touristique, cette boulangeriepâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté, avec un accès facilité grâce à une entrée et une sortie directes sur la route.L'établissement développe une superficie totale de 140 m², comprenant une belle boutique accueillante, un laboratoire de boulangerie de 40 m² ainsi qu'un laboratoire de pâtisserie entièrement équipé.La clientèle profite également d'un parking privatif d'une dizaine de places, un véritable atout pour fidéliser une clientèle locale et de passage.L'équipe en place est composée de :4 vendeuses,1 boulanger,2 pâtissiers,2 apprentis.L'établissement est ouvert de 6h00 à 19h30. Dès le matin, de nombreux automobilistes et habitués s'arrêtent pour profiter de son offre reconnue. Le jour de fermeture hebdomadaire est le mardi, et les congés sont organisés par roulement avec les salariés, assurant une continuité d'exploitation.Le matériel est complet, fonctionnel et en bon état, permettant une reprise immédiate sans investissement important. Le cédant accompagnera le repreneur afin de faciliter la transition.Chiffres clés :Chiffre d'affaires 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Rentabilité : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Une affaire idéalement située, offrant un fort potentiel pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur attractif.Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959375

détails du bien

Franimo nr:	#7366047
reference :	340936433151
departement :	Gard
proche :	Congéniès
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 517.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Congéniès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.063
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.034 et € 3.619
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.034 et € 2.585
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).