À Issirac, dans le Gard provençal, laissezvous séduire par cet ensemble immobilier de caractère où authenticité, charme de la pierre et potentiel d'aménagement se conjuguent harmonieusement.À l'abri des regards, dans un environnement calme, cette propriété orientée plein sud offre un cadre de vie privilégié.Organisée autour d'une agréable cour intérieure, elle comprend une maison en pierre d'environ 90 m² habitables, une vaste terrasse, de remarquables dépendances en pierre voûtées ainsi qu'un garage indépendant. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des maisons anciennes que les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie évolutif.Des dépendances qui font toute la différenceLe véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances, offrant près de 150 m² d'espaces complémentaires.De superbes caves voûtées en pierreSous la maison, près de 100 m² de caves voûtées présentent un cachet exceptionnel. Accessibles directement depuis la cour par un large portail, elles bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, mettant admirablement en valeur les voûtes et les murs en pierre.Ancien atelier du propriétaire, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste ou d'artisan, cave à vin, salle de réception, espace bienêtre, salle de jeux, showroom, ou encore vaste pièce de caractère, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux d'aménagement souhaités.Ces espaces sont aujourd'hui protégés du mistral et profitent pleinement de leur accès côté cour, orienté plein sud.Un garage indépendant au fort potentielEn fond de cour, un garage indépendant d'environ 50 m² complète harmonieusement la propriété.Sa structure existante et ses fondations constituent une base particulièrement intéressante pour un projet d'aménagement, de surélévation ou de création d'un espace indépendant, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur.Des espaces extérieurs pensés pour profiter du soleilLe séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure.Exposée plein sud et naturellement protégée du mistral, elle domine la cour intérieure et constitue un lieu privilégié pour partager des repas,Une maison chaleureuse et fonctionnelle. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose de :Niveau principal• Séjour de 22,5 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse.• Cuisine indépendante de 9,15 m².• Chambre de 12 m².Étage• Deux chambres de 13,80 m² et 13,70 m².• Dressing de 5,30 m².• Salle de bains avec WC de 6,50 m².Le chauffage est assuré par un insert qui peut être complété par un poêle à granulés, garantissant confort et ambiance chaleureuse.L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique.La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.Les atouts de cette propriété• Authentique maison de caractère en pierre.• Ancienne bâtisse de village ayant conservé tout son cachet.• Environnement calme.• Exposition plein sud.• Cour intérieure intime.• Terrasse de 35 m² à l'abri du mistral.• Environ 100 m² de magnifiques caves voûtées.• Garage indépendant de 50 m² offrant un beau potentiel d'évolution.• Nombreuses possibilités d'aménagement des dépendances.• Ensemble immobilier offrant près de 275 m² de surfaces utiles.• Idéal en résidence principale, résidence secondaire, maison familiale ou projet mêlant habitation et activité professionnelle.Une propriété pleine de caractère où le charme de la pierre, les volumes insoupçonnés, les dépendances et la douceur de vivre du Gard provençal offrent un cadre de vie rare, propice à tous les projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964964
