maison à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

Le GrauduRoi – Boucanet – Maison duplex avec terrasses, résidence sécuriséeEmplacement recherché au Boucanet, l'un des quartiers les plus appréciés du GrauduRoi, pour cette maison en duplex située dans une résidence sécurisée en copropriété horizontale, récemment ravalée.Fonctionnelle et agréable à vivre, elle propose au rezdechaussée une entrée, une pièce de vie avec séjourcuisine et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec fenêtre et un second WC séparé.La maison offre un excellent confort grâce au double vitrage, à la climatisation réversible neuve à chaque étage et à un store banne neuf.Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m² exposée nordest, complétée par une terrasse couverte de 8 m². Un espace idéal pour les repas d'été, les retours de plage et les moments conviviaux, avec douche extérieure et barbecue. L'exposition permet de profiter de la terrasse en saison tout en limitant les fortes chaleurs de l'aprèsmidi.Le Boucanet offre un cadre de vie privilégié : plages, commerces, pistes cyclables, promenades, accès rapide au centre du GrauduRoi, à PortCamargue, La GrandeMotte et AiguesMortes.Atout supplémentaire : un parking public récemment réaménagé à proximité facilite le stationnement extérieur dans le secteur.Montpellier, Nîmes et Arles sont facilement accessibles, tout comme les grands axes, les gares et l'aéroport MontpellierMéditerranée.Une maison confortable et bien située, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un piedàterre en bord de mer, entre Méditerranée et Camargue. Nombre de lots de la copropriété: 116, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )