maison à vendre Marguerittes, Gard

€ 305.000

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Au sein du village prisé de Marguerittes, à proximité des commodités, de la sortie d'autoroute Nimes Est et à 10 minutes de Nimes, venez découvrir cette villa de 100M2 avec grand garage et piscine semi enterrée sur une parcelle arborée d'un peu plus de 650M2. Située en secteur résidentiel avec accès direct aux axes principaux de circulation et à la piste cyclable,ce bien est idéalement situé. Il vous accueille par une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50M2 avec cuisine ouverte aménagée et un accès direct aux deux terrasses orientées Ouest pour la première et Est pour la seconde, très appréciable pendant les mois de forte chaleur. Le coin nuit est composé de trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Un grand garage de 30M2 avec accès direct maison et porte motorisée permettra de garer un véhicule et de bricoler et stocker. Pour votre confort, la maison est chauffée et produit son eau chaude sanitaire par l'intermédiaire d'une chaudière à condensation au gaz de ville installée il y a quatre ans. Un adoucisseur d'eau traitera le calcaire, le tableau électrique a été refait. Menuiseries en double vitrage PVC avec volets bois. Une place de stationnement à l'intèrieur, en plus du garage et stationnement facile devant la maison. Portail coulissant motorisé pour l'accès. La fibre est dépoyée sur Marguerittes et la maison en est équipée. Une maison pratique et facile à vivre avec une bonne classe énergétique! Pour tout renseignement, contactez Jean-Luc Maury au O7 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Entrepreneur individuel, agent commercial enregistré au RSAC de Nimes sous le No (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Mandat de vente No 17762 Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6853071
reference :	17762
departement :	Gard
proche :	Marguerittes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	671 m2
prix :	€ 305.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	114
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	24
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Marguerittes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.478
Taxe foncière	€ 1.780
Taxe habitation Estimation	Entre € 610 et € 1.525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).