Capifrance CessionAcquisition Commerces & Entreprises. DES PROS AU SERVICE DES PROS.Exclusivité.MARGUERITTES (30) ZAC LE RAYON VERT A 10 MINUTES DE NÎMES ANGLE ROUTE DE POULX / AVENUE CLEMENT ADER : ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET FONCIER DE PLUS DE 4 000 M² A CEDER EMPLACEMENT PREMIUM EN FACE D'UN RONDPOINT ET D'UN SUPERMARCHÉ, A PROXIMITE DE L'AUTOROUTE A9.Rare sur le secteur : tènement foncier de plus de 4 000 m², idéalement implanté en angle et en face d'un rondpoint et d'un supermarché d'une zone commerciale, bénéficiant d'un flux routier à fort passage. Ce tènement foncier offre une opportunité d'investissement, une implantation et une visibilité commerciale exceptionnelle sur un emplacement de choix de l'agglomération nîmoise. Il pourrait accueillir tout type de commerce et grande enseigne nationale, sous réserve que l'activité économique et usages soient en conformité du PLU, du cahier des charges de la ZAC et des autorisations (urbanisme).LOT 1Murs et fonds de commerce (boulangeriepâtisseriesnacking) ou droit au bail commercial Espace de vente et laboratoire de production Parking dédié à la clientèle Terrasse ombragée et arborée d'oliviers Façade vitrée avec très bonne expositionEmprise au sol du bâti 514 m² environ sur une surface de 1 665 m² environ.Maison d'habitation existante avec piscine et jardin Maison de 182,78 m² Carrez, sur rezdechaussée et étage. 4 chambres, 2 salles de bains, WC, salon, séjour, véranda, bureau, cuisine, cellier, buanderie, garage. Piscine, jardin Chaudière gaz récente (2023), climatisation réversible, cheminées DPE classe C Raccordée au toutàl'égoutEmprise au sol du bâti 197 m² environ sur une surface de 1 177 m² environ.Contenance foncière indicative 2 919 m².LOT 2Terrain en nature de terreRéserve foncière pour extension, parking, drive, stockage ou construction nouvelle sous réserve de constructibilité.Contenance foncière indicative 1 189 m².Potentiel exceptionnel.Emplacement premium.Zone de chalandise dense et clientèle déjà installée.Forte visibilité commerciale.Rareté foncière d'un seul tenant.Possibilité d'acquérir le site « Libre de toute occupation » permettant, après démolition totale, d'implanter un projet commercial et architectural 100% surmesure, sous réserve des autorisations, des règles d'urbanisme et du cahier des charges de la ZAC. Boulangerie, restauration rapide, drive Commerce alimentaire, discounter Grande distribution spécialisée, équipement de la maison, bricolage Santé, services médicauxPLU Zone UE :L'emprise au sol totale des constructions est autorisée jusqu'à 60% de la surface du terrain.La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage de la toiture.Côté rue, 5 mètres entre la voirie et les constructions devront être respectés.Prix de vente : 1 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur.Les coûts de démolition, de travaux, d'aménagements et d'agréments, l'obtention d'un Permis de Construire purgé de tout recours et d'une autorisation d'exploitation commerciale, les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et de publicité), les honoraires d'agence et autres frais inhérents à la rédaction des actes sont à la charge et aux soins de l'acquéreur.Dossier complet et visite sur rendezvous. Discrétion assurée.Stéphanie THUILLIER (EI).Conseiller en Cession Acquisition d'Entreprises et Commerces.Murs commerciaux Fonds de commerce Parts sociales.INDUSTRIE BTP TERTIAIRE CHR COMMERCES DE PROXIMITE. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977021
