maison à vendre Nîmes, Gard

€ 475.000

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Bienvenue dans cette spacieuse maison située dans le quartier recherché de Capouchiné, à Nîmes. Avec une surface habitable généreuse de 195m2, cette propriété est parfaite pour les investisseurs ou les grandes familles à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel.Caractéristiques principales : Surface habitable : 195m2 Localisation : Quartier Capouchiné, Nîmes Type de bien : Maison avec jardin Spécial investisseur ou grande familleDescription détaillée :Au RDC, cette maison offre un espace de vie spacieux comprenant un grand salon lumineux, une cuisine équipée et deux chambres dont une avec douche attenante (suite parentale). Idéal pour les familles ou pour recevoir des invités en toute intimité.À l'étage, vous trouverez quatre chambres actuellement louées, offrant ainsi un potentiel de revenu locatif supplémentaire.De plus, la propriété comprend un studio indépendant d'une surface de 29m2, avec son propre coin jardin, également loué, offrant un revenu locatif supplémentaire.Équipements et services : Vendue meublée Jardin Dépendance/studio Proximité des commerces, autoroute, écoles et du centre-villeIdéalement située :Cette maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et du centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour ses occupants.Contact :Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n’hésitez pas à m'appeler .Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou de logement familial dans l'un des quartiers les plus demandés de Nîmes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855758)

détails du bien

Franimo nr:	#6863252
reference :	340936170682
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	195 m2
surface du terrain :	273 m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loiseau

agent immobilier :	Capifrance Loiseau
nom :	Cyrille Loiseau
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loiseau

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).