maison à vendre Nîmes, Gard

€ 730.000

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Nîmes— Sélection PBI CRUSH® Nîmes conserve les monuments romains les mieux préservés d'Europe. La Maison Carrée, le seul temple d'ordre corinthien augustéen encore en élévation à avoir gardé l'intégralité de son décor. Avec le Panthéon de Rome, elle compte parmi les temples les mieux conservés du monde romain. À quelques encablures de ce lieu mythique, PIERRESBLANCHES® présente « L’Odyssée Moderne ». L'ANCRAGE Midi. Un chat dort sur le peu de fraîcheur qu’a conservée la pierre, unique usage sensé en ce mois de Phébus, où l'on se surprend à jalouser le félin, le seul, à pouvoir s'y réfugier. Sous son faste Second Empire, « Le Napo » accueille les flâneurs du boulevard VictorHugo, venus ôter leurs boutons de manchette pour un enjeu sublime, sentir glisser un souffle frais dans l’arrondi de leur poignet. Nîmes. Et tout s’irrigue de beauté. LA MESURE DU PAYSAGE Quittons la rumeur des terrasses. À l'ouest, les collines dessinent un paysage où la ville s'efface pour laisser place à la garrigue. Entre chênes kermès, thym et reliefs, la propriété tient son cadre dans la lumière qui l'entoure. Le jardin de 800 m², pensé comme un prolongement de la maison, s'ouvre plein sud sur les Costières. Les parfums se mêlent, les couleurs tournent au fil des heures. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa de 170 m², de plainpied, résiste à la codification. La composition globale s'articule autour d'une volumétrie asymétrique et défragmentée, matérialisée par trois corps de bâtiment distincts. Pensée pour que chaque ouverture laisse entrer la lumière naturelle, le projet se distingue par un travail rigoureux sur les percements, qui dictent la relation entre l'intérieur et l'extérieur. Les montants en aluminium thermolaqué noir disparaissent dans les murs, offrant une transition totale et sans obstacle visuel entre les espaces de réception et la terrasse. L’ART DE RECEVOIR La décoration réside dans cette subtilité qui cultive l’art du bienêtre. Pièce maîtresse de la maison, l’espace de réception de 80 m² structure l’ensemble du lieu. Grâce aux larges baies à galandage, la lumière naturelle traverse et anime les volumes. La cuisine, parée d'une finition laquée immaculée, s’ouvre généreusement sur les extérieurs, prolongeant avec évidence la ligne directrice de la demeure. L’ÉCORCE DES RÊVES L'espace nuit s'organise avec fluidité, réunissant une chambre en suite de plus de 20 m² avec salle de bains. Trois autres chambres, aux dimensions généreuses, et une salle d’eau complète la composition. LES MÉRIDIENS DU LIEU Préservée de tout regard, la villa s'ouvre sur un jardin qui, en se déployant, efface les limites avec la nature. La piscine rayonne, tel un miroir d'eau capturant le ciel, et prolonge avec justesse la syntaxe des volumes. Les cyprès de Provence, apportent des lignes de force verticales qui équilibrent l'horizontalité de la terrasse quant aux palmiers, ils ponctuent la baignade d'une note d'exotisme. Enfin, le long des murets, les graminées ondulent, adoucissant les transitions entre le minéral et l’organique. Tel un gardien immobile, l'olivier séculaire impose sa présence. Son écorce tourmentée, véritable cartographie du temps, contraste avec la netteté géométrique de la façade. LES VECTEURS DE CONFORT Nîmes — Un garage permet d'abriter un véhicule, tandis qu'une piscine de huit mètres ainsi qu’un terrain de pétanque viennent parfaire les extérieurs. Idéalement située, la villa se tient à cinq minutes des primeurs et autres commerces locaux. À quinze minutes en voiture du centreville de Nîmes, et à proximité immédiate des accès autoroutiers. "L’Odyssée Moderne". Un lieu unique, où le bâti entre en résonance avec son environnement. Audelà de l’architecture, c’est une philosophie de l'espace qui se déploie, transcendant l’instant pour toucher à la quintessence du bienêtre dans toute sa richesse. PIERRESBLANCHES® Présentation privée sur rendezvous +33 (0)4 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Julie Pauille +33 (0)7 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Consultante Agent Commercial, RSAC Nîmes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) © PIERRESBLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

détails du bien

Franimo nr: #7373387
reference : 345051949
departement : Gard
proche : Nîmes
type du bien : maison
pièces : 5
chambres : 4
surface du bien : 168 m2
surface du terrain : 800 m2
prix : € 730.000

consommation énergétique

≤ 70A
37
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Pierre-Blanches Immobilier

agent immobilier : Pierre-Blanches Immobilier
nom : Franck Ballester
adressse : Rue Baden Powell 450 34000 Montpellier France
langues : anglais, français

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 51.718
Taxe foncière € 2.904
Taxe habitation
Estimation
Entre € 1.460 et € 3.650
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Nîmes, Gard, référence: 345051949

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