maison à vendre Nîmes, Gard

€ 308.000

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À saisir : Bar Tabac idéalement situé en emplacement n°1 au cœur d'une très grande ville dynamique avec fermeture le dimanche.Implanté dans une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique entouré de commerces , administrations et de bureaux. Il dispose également d'une agréable terrasse très appréciée de la clientèle.L'établissement développe une surface totale de 60 m² comprenant :une salle principale de 50 m²,une réserve de 10 m² pouvant être aménagée en petit espace cuisine afin de développer une activité tapas ou snacking.Le bail commercial, renouvelé en 2025, autorise la petite restauration. Le loyer particulièrement attractif de 371 € par mois constitue un véritable atout pour l'exploitation.De nombreuses possibilités de développement sont envisageables :activité tapas,snacking,café / afterwork,cave à cigares,vente additionnelle et activités annexes.L'affaire bénéficie actuellement d'une belle qualité de vie avec une fermeture hebdomadaire le dimanche ainsi que deux semaines de congés annuels.La clientèle est fidèle et variée : employés de bureaux, commerçants et résidents du centreville.L'exploitant actuel accompagnera le repreneur afin d'assurer une transition sereine et efficace.N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953623

détails du bien

Franimo nr:	#7411630
reference :	340933498094
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 308.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.684
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 616 et € 2.156
Taxe habitation Estimation	Entre € 616 et € 1.540
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).