maison à vendre Pont-Saint-Esprit, Gard

€ 369.000

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À seulement deux minutes de la célèbre rivière Ardèche, une occasion rare se présente à vous : un ensemble immobilier remarquable alliant local (restaurant) commercial et appartement résidentiel.Local Commercial Spacieux et Fonctionnel :• Une salle de restaurant généreuse de 75m², idéale pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux.• Une vaste véranda baignée de lumière, s'étendant sur 60m², offrant une atmosphère conviviale supplémentaire.• Une cuisine professionnelle équipée de 33m², parfaitement aménagée pour répondre aux exigences culinaires les plus élevées.• Des installations annexes telles qu'une chambre froide, une zone de plonge, des vestiaires et des toilettes du personnel, assurant un fonctionnement fluide et efficace.• Une cave en sous-sol, idéale pour stocker les boissons.Espaces Extérieurs :• Une terrasse extérieure de plus de 90m², ombragée par une élégante pergola et orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour des repas en plein air mémorables.• Une seconde terrasse couverte, offrant également une belle superficie, pour davantage de possibilités d'aménagement.Appartement Résidentiel Confortable :• Situé à l'étage, un appartement de 68m² environ, comprenant un séjour, une chambre, un bureau, un WC et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.• De nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale.• Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal quelle que soit la saison.Un Environnement Soigné et Entretenu :• Implanté sur une parcelle de 1655m² entièrement clôturée et arborée, offrant une atmosphère paisible et verdoyante.• Espaces extérieurs paysagés, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble.• Immeuble parfaitement entretenu, prêt à accueillir vos projets commerciaux les plus ambitieux.Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un établissement premier ordre, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la rivière Ardèche. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846396)

détails du bien

Franimo nr:	#6832889
reference :	340933386796
departement :	Gard
proche :	Pont-Saint-Esprit
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	244 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 369.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	286
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Roulin

agent immobilier :	Capifrance Roulin
nom :	Silvain Roulin
adressse :	26700 Pierrelatte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roulin

frais estimés de ce bien à Pont-Saint-Esprit (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.881
Taxe foncière Estimation	Entre € 738 et € 2.583
Taxe habitation Estimation	Entre € 738 et € 1.845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).