Située dans un quartier calme de PontSaintEsprit, à seulement 300 mètres de l'hôpital et à 1 km du centreville, cette maison T4 d'environ 94 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à une petite famille.Construite au début des années 1980 et orientée sudest, elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 218 m², avec piscine, terrasse couverte et accès véhicule.Une maison pensée pour la vie familiale Le rezdechaussée comprend un séjour, une cuisine ouvrant directement sur la terrasse couverte et l'espace piscine, un WC indépendant, une buanderie d'environ 12 m² et un garage de 20 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La distribution est fonctionnelle et permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit.Un extérieur agréable avec piscine Le terrain de 218 m² est entièrement clos et facilement accessible par un portail permettant l'entrée d'un véhicule. La maison dispose d'une piscine en béton avec liner, équipée d'un groupe de filtration DESJOYAUX, ainsi que d'une terrasse couverte directement accessible depuis la cuisine.Un ensemble particulièrement agréable dès les beaux jours, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans nécessiter l'entretien d'un grand terrain.Un confort complet et un DPE en CLa maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : chauffage central au gaz ; chaudière récente, âgée d'environ 8 ans ; poêle à bois dans le séjour ; climatisation dans la montée d'escalier ; fenêtres en double vitrage ; tableau électrique rénové ; fibre optique installée ; assainissement collectif.Le DPE est classé C, avec une consommation énergétique de 149 kWh/m²/an et des émissions de 24 kgCO₂/m²/an.Cette performance énergétique constitue un véritable atout pour une maison de cette génération.Une situation pratique au quotidien L'emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des services et des commodités. L'hôpital se trouve à seulement 300 mètres et le centreville à environ 1 km. Des navettes gratuites en bus depuis l'hôpital permettent également de rejoindre facilement le centreville. La proximité des écoles, commerces et services constitue un avantage important pour une famille souhaitant limiter les déplacements du quotidien.Entre vie citadine et tourisme en ArdèchePontSaintEsprit bénéficie également d'une situation géographique intéressante pour profiter de la richesse touristique du secteur.À proximité immédiate, la vallée de l'Ardèche, ses villages de caractère, ses gorges, ses activités de plein air et ses nombreux sites touristiques offrent de multiples possibilités de sorties et de loisirs.Vous bénéficiez ainsi d'un compromis intéressant entre proximité des commodités, vie de quartier et accès rapide aux espaces naturels et touristiques de l'Ardèche.Une maison familiale fonctionnelle et bien entretenue, bénéficiant d'une piscine, d'un garage, d'une terrasse couverte et d'un DPE classé C, dans un quartier calme et à proximité immédiate des services.À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969772
