POULX – NÎMES MÉTROPOLEMURS DE LOCAUX D'ACTIVITÉS – ANCIEN CENTRE MÉDICAL – 325 m² ENVIRON SUR 1 200 m² DE TERRAINIdéalement situé sur la commune recherchée de Poulx, au sein de la Communauté d'Agglomération Nîmes Métropole, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de développement et de valorisation.Anciennement exploité en centre médical, ce bien développe environ 325 m² sur une parcelle de 1 200 m², avec 4 places de stationnement privatives.Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa visibilité, ce site se prête à de nombreux projets professionnels ou mixtes :centre médicalprofessions paramédicaleslaboratoire d'analysescentre de radiologiecabinet vétérinairecrècheagence immobilièrecourtage / Assureurcabinet comptableétude notarialesalle d'expositiongaleriebureaux tertiaires ou activités libéralesUn fort potentiel de transformationLe bien offre également une possibilité de changement de destination en logements, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d'urbanisme en vigueur :30 % de logements sociauxCOS / emprise au sol : 30 %hauteur maximale : 8,00 mUne opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou opérateurs souhaitant développer un projet résidentiel ou mixte dans un environnement recherché aux portes de Nîmes.Possibilité d'acquisition complémentaireEn option, possibilité d'acquérir une villa indépendante contiguë d'environ 99 m² avec garage, terrasse et entrée indépendante, sur 600 m² de terrain supplémentaires.Prix complémentaire : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Les atouts : Emplacement stratégique sur Nîmes Métropole Nombreuses possibilités d'exploitation Potentiel de valorisation important Changement de destination envisageable Secteur dynamique et recherché Double projet possible : activité + habitationDossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956261
