Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m².À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud et sans vis-à-vis.Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d'aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes…). Rez-de-chaussée :** aménagé et fonctionnel **- hall d'entrée- WC indépendant ** second œuvre en partie réalisé **- espace cuisine- bureau- buanderie- pièce annexe** brut à aménager **- suite parentale + dressing + salle de bain- spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m² Rez-de-chaussée (partie indépendante) :- atelier 2 pièces de plus de 35 m²- Local chaufferie 1er étage (partie habitable) :** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir **- terrasse semi-ouverte de 57 m²- cuisine aménagée- salon- deux chambres- salle de bain** partie entièrement rénové **- grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu'à 3,50 m)- deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune Extérieur et potentiel :- terrain de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², plat, arboré et clos- piscine 8x4 avec pool house- vue panoramique sur la nature- plusieurs dépendances : ateliers, local technique Équipements et prestations :- menuiseries PVC double vitrage- pompe à chaleur + chauffage granulés- système de chauffage intelligent (régulation automatique et anticipation météo)- possibilité de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée- toiture rénové- fibre optique- domotique installé- système d'éclairage automatique par détection de mouvement- tout-à-l'égout neuf et conforme- forage eau de pluie- portail automatique Atouts :- bâtisse en pierre de caractère- volumes rares et fort potentiel d'aménagement- environnement calme, sans vis-à-vis- exposition plein sud - idéal projet familial ou investissement rentable DPE : D | GES : B (consommation annuelle estimée entre 3910 € – 5340 €) / Taxe foncière : 1365 €Pour plus de photos je vous invite à aller directement sur mon site internet : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
