maison à vendre Saint-Gilles, Gard

€ 468.000

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SAINT-GILLES – MAISON AVEC PISCINE + APPARTEMENT T3 INDÉPENDANTVous recherchez une maison familiale avec un véritable potentiel de revenus complémentaires ?Découvrez cette propriété individuelle située dans un environnement calme, sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Nîmes, Arles et des plages méditerranéennes.La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée conviviale. Cet espace donne directement accès à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, d'une salle de bain.Une buanderie ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien.À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud : piscine, vaste terrasse et cuisine d'été pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.Son véritable atout : un appartement T3 indépendant d'environ 62 m².Parfait pour accueillir la famille, loger un adolescent, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif immédiat grâce à la location annuelle ou saisonnière.Les + : Maison individuelle Terrain clos et sans vis-à-vis Piscine Cuisine d'été Garage Appartement T3 indépendant de 62 m² Potentiel locatif Situation idéale entre Nîmes, Arles et la MéditerranéeUn bien rare offrant à la fois qualité de vie et potentiel de rentabilité.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7316983
reference :	830030516824
departement :	Gard
proche :	Saint-Gilles
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	772 m2
prix :	€ 468.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aigues Mortes - Osicki

agent immobilier :	Optimhome Aigues Mortes - Osicki
nom :	Mélanie Osicki
adressse :	318 rue André Chamson 30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aigues Mortes - Osicki

frais estimés de ce bien à Saint-Gilles (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.692
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 936 et € 3.276
Taxe habitation Estimation	Entre € 936 et € 2.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).