maison à vendre Saint-Gilles, Gard

€ 468.000

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À Saint-Gilles, laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples atouts, offrant un cadre de vie privilégié et une belle opportunité de rentabilité.Nichée sur un terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle conjugue parfaitement confort, espace et intimité.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur une cuisine équipée conviviale. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année.L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une buanderie et un garage.À l'extérieur, l'ambiance est résolument tournée vers la détente : piscine, grande terrasse et cuisine d'été composent un véritable havre de paix pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.Mais le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans son appartement T3 indépendant de 62 m². Que ce soit pour accueillir vos proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif régulier, il représente un atout rare et recherché.Idéalement située entre Nîmes, Arles et les plages méditerranéennes, cette propriété offre un équilibre parfait entre qualité de vie, tranquillité et potentiel d'investissement.Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7316983
reference :	830030516824
departement :	Gard
proche :	Saint-Gilles
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	772 m2
prix :	€ 468.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aigues Mortes - Osicki

agent immobilier :	Optimhome Aigues Mortes - Osicki
nom :	Mélanie Osicki
adressse :	318 rue André Chamson 30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aigues Mortes - Osicki

frais estimés de ce bien à Saint-Gilles (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.692
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 936 et € 3.276
Taxe habitation Estimation	Entre € 936 et € 2.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).