EXCLUSIVITÉ – MAISON 4 PIÈCES VENDUE LOUÉE À SAINTGILLESInvestisseurs, découvrez cette maison individuelle de plainpied construite en 1990, située dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un petit lotissement recherché de SaintGilles.Développant environ 80 m² habitables sur une parcelle de 429 m² exposée plein sud, cette propriété constitue une opportunité d'investissement avec locataire en place depuis juillet 2016, générant un loyer mensuel de 750 €.La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un espace dressing.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ensoleillée, d'un jardin facile d'entretien et d'un garage d'environ 19 m². Deux portails permettent un accès pratique à la propriété et offrent des possibilités de stationnement complémentaires.Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible ainsi que de convecteurs électriques. Son exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.Les plus : Maison de plainpied Locataire en place depuis 2016 Loyer mensuel de 750 € Garage de 19 m² Terrasse Terrain de 429 m² Deux accès véhicules Climatisation réversible Exposition plein sud Vide sanitaire« Quelques travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés lors de la libération du bien afin d'en révéler tout le potentiel. »Situation et commodités :• Centreville de SaintGilles : environ 1,5 km• Commerces et services : moins de 2 km• Crèche : environ 1,8 km• Écoles maternelles et élémentaires : entre 1,5 et 2 km• Collège : environ 1 km• Arrêts de bus à proximité• Accès rapide aux axes A54 et A9Un emplacement privilégié entre Camargue et MéditerranéeSituée aux portes de la Petite Camargue, SaintGilles bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché entre espaces naturels préservés, traditions camarguaises et climat méditerranéen. La commune offre un équilibre idéal entre authenticité et accessibilité.Les plages du GrauduRoi et de PortCamargue sont accessibles en une trentaine de minutes, tandis que Nîmes se situe à seulement 15 minutes, Arles à 20 minutes, Montpellier à environ 30 minutes et Marseille à un peu plus d'une heure. Un emplacement stratégique qui participe à l'attractivité locative durable du secteur.Diagnostics :• DPE : C (149 kWh/m²/an)• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)• Absence d'amiante repérée• Absence d'indice d'infestation de termitesUne opportunité rare d'acquérir un bien déjà loué dans un secteur dynamique du Gard, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation à moyen terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958666
