À vendre : Maison dans un écrin de verdureDécouvrez cette charmante maison de 6 pièces, réparties sur deux niveaux, nichée sur un vaste terrain de 2954 m² dans un quartier prisé et paisible, entouré d'une forêt de chênes. Idéalement située à seulement 100 m de la voie verte reliant Sauve à SaintHippolyteduFort, vous serez à 10 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centreville.Un espace de vie lumineux :Cette maison spacieuse de 174 m² offre un espace de vie agréable.À l'étage, profitez d'une cuisine équipée de 12 m², ainsi qu'un salon lumineux de 35,8 m² avec accès à une terrasse ensoleillée plein Sud, parfaite pour vos moments de détente.Caractéristiques de la maison :• Étage :◦ 3 chambres (9,43 m², 10,60 m² et 13,20 m²)◦ Salle de bain◦ WC séparé• Rezdechaussée :◦ Studio indépendant de 31 m² avec salle d'eau (idéal pour location ou bureau)◦ Grande pièce de 24 m², parfaite pour un studio de musique ou loisirs◦ Plusieurs espaces polyvalents (ateliers, buanderies, débarras)Confort et économies d'énergie :La maison est équipée : VMC, panneaux solaires générant environ 2000 euros par an, chauffeeau solaire, chauffage électrique, insert à bois, poêle à granulés et climatisation réversible (uniquement en rez de chaussée )Extérieur verdoyant et pratique :Le parc arboré vous invite à la détente. Vous y trouverez :• Un puits avec ancien forage ( à vérifier )• Un barbecue extérieur pour vos soirées d'été• Un bassin et trois abris de jardin dans leur jus• De nombreuses places de parking à l'avant et à l'arrière, avec un portail automatique à l'entréeVivre ici, c'est savourer la tranquillité : Le calme du quartier, allié à la beauté de la nature, vous permettra de vous ressourcer après une longue journée. Pour votre confort, une zone commerciale est à moins d'1 minute en voiture, avec un magasin de bricolage à proximité.Le Super U est à 2 min en voiture.Prévoir budget petits travaux et décoration.Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison qui n'attend que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Yann LABORDE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963937
