maison à vendre Uzès, Gard

€ 299.000

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Au cœur d'un village très recherché, à seulement 3km d'Uzès, découvrez cette maison de village atypique et modulable, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes) ou un investissement locatif.Récemment rénovée, cette propriété de 145 m² habitables offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Elle se distingue par une configuration rare composée de deux espaces d'habitation indépendants articulés autour d'une agréable cour fermée de 40 m² avec bassin, véritable havre de paix à l'abri des regards.Organisation des espaces (6 pièces au total) :En rezdechaussée : Une entrée accueillante ainsi que 3 belles caves voûtées offrant un fort potentiel de rangement ou d'aménagement.Les deux logements (répartis sur les étages supérieurs) disposent chacun de :Son propre espace de vie (séjour lumineux)Sa cuisine aménagéeDeux chambres (soit 4 chambres au total)1 salles d'eau et 1 WCUne agréable terrasse vient compléter les espaces extérieurs.Prestations & Équipements :Maison de caractère rénovée (double vitrage, toutàl'égout)Cheminée ouverteSystème de chauffage à prévoir (personnalisable selon vos préférences)Un emplacement privilégié :Située dans un village paisible doté de commodités (école, restaurants, poste, tennis, départs de randonnées), la maison bénéficie d'une localisation idéale :Uzès et son marché à proximité immédiatePont du Gard à seulement 9 kmAccès facile : Autoroute A9 à 15 km, gares TGV et aéroports de Nîmes (30 km) et Avignon (40 km)Surface habitables : 145 m² (mesures citées à titre indicatif) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975968

détails du bien

Franimo nr:	#7440046
reference :	340931091723
departement :	Gard
proche :	Uzès
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	150 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boulogne

agent immobilier :	Capifrance Boulogne
nom :	Boulogne
adressse :	89580 Coulangeron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boulogne

frais estimés de ce bien à Uzès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).