maison à vendre Vergèze, Gard

€ 315.000

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En co exu avec laurie de l'horos et si voe proain coup de coeur se ouvait ici... a 1 minute à pied de la gare, à 7 min en voiture du péage à gaargues a9, à 5 min à pied du cene vie au coeur de vergèze découez cee maison de viage pleine de arme, offrant 126 m2 habitables + plus de 40 m2 à exploiter selon vos envies, le tout sur une agréable paee arborée de 255 m2. dès l'enée, le ton est donné : un magnifique pohe en piees vous aueie et vous mène vers un jardin intime, sans visàvis, propice aux moments de détente. bonus rare : possibilité de stationner deux véhicules sous le pohe. un bien aux muiples possibilités le rezdeaussée offre déjà un ai potentiel d'aménagement : une pièce de plus de 40 m2 avec piees apparentes, idéale pour un projet indépendant, un atelier ou une extension de l'habitation une grande ambre avec enée indépendante, parfaite pour recevoir, téléavaier ou éer un espace privé À l'étage : volume, lumière et caet l'étage se compose de deux espaces bien distins : côté nuit : 3 bees ambres sae de bain wc séparé côté vie : un séjour/cuisine de plus de 45 m2, baigné de lumière le arme opère immédiatement : poues apparentes, piees, volumes... une atmosphère aleureuse et auentique. extérieur & prestations le jardin arboré de 255 m2 vous laisse libre cours à vos projets : teasse, piscine, coin potager... à vous d'imaginer voe futur cadre de vie. côté confo : audière gaz récente (2023) moustiquaires ce qu'on aime le potentiel d'évolution du bien le caet de l'ancien parfaitement conservé les espaces indépendants (idéal famie / projet locatif) le stationnement + jardin sans visàvis (rare en viage)les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) annonce rédigée et publiée par un agent mandataire Acheterlouer.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7379160
reference :	V5620099773
departement :	Gard
proche :	Vergèze
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	255 m2
prix :	€ 315.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	221
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier De France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier De France
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier De France

frais estimés de ce bien à Vergèze (Gard)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.166
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Taxe foncière Estimation	Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation Estimation	Entre € 630 et € 1.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).