maison à vendre Villeneuve-lès-Avignon, Gard

Optimhome vous présente cette agréable maison de 125 m² (121,43 m² habitables), située dans un lotissement calme et parfaitement entretenu sur les hauteurs de VilleneuvelèsAvignon. Implantée sur un terrain clos de 659 m² exposé plein Sud, sans aucun visàvis et particulièrement préservé des nuisances, elle offre un cadre de vie confortable avec piscine, terrasse couverte et plusieurs espaces extérieurs.L'entrée se fait par un patio avec place de stationnement couverte et donne accès à un bureau indépendant, idéal pour une profession libérale ou pouvant être aménagé en studio. Au rezdechaussée, la maison propose un salon, une salle à manger et une cuisine semiouverte entièrement équipée. Le séjour bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,85 m et d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les cloisons peuvent être supprimées afin de créer une belle pièce de vie de plus de 40 m². Une suite parentale climatisée avec salle d'eau et belle douche, un WC indépendant avec lavemains ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres climatisées et une salle de bains avec WC offrent un espace nuit fonctionnel.Côté confort, la maison bénéficie d'un bon diagnostic de performance énergétique classé C.À l'extérieur, le terrain plein Sud accueille une terrasse couverte, une piscine avec local technique, un espace pouvant être aménagé en pool house et un terrain de pétanque. L'absence totale de visàvis renforce la sensation d'intimité et de tranquillité.VilleneuvelèsAvignon séduit par son environnement résidentiel recherché, son patrimoine historique et sa douceur de vivre. À proximité immédiate d'Avignon, la commune bénéficie de nombreux commerces, écoles et services, ainsi que d'un accès rapide à la gare TGV d'Avignon et aux grands axes routiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )