Une allée bordée d'arbres mène à cet élégant manoir gascon, magnifiquement situé pour profiter d'une vue imprenable surla campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme d'antan au confortmoderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, des projets d'accueil ou pour recevoir des invités. Larésidence principale comprend de généreuses pièces de réception, une cuisine élégante et des pièces spacieuses. Une aile d'invités attenante ajoute un espace de vie supplémentaire considérable, comprenant une spectaculaire salle de réceptionavec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Un hébergement supplémentaireest assuré par une charmante maison d'hôtes indépendante aménagée dans une ancienne maison de berger, offrant deschambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale pour les visiteurs. À l'extérieur, le parc paysagers'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé,plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou à d'autres animaux. Une propriété decampagne rare, située à quelques minutes seulement de la ville animée de Mauvezin, qui offre un équilibre parfait entrecachet, confort et potentiel de revenus. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'unemplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une clientèle internationale. Situation : Département du Gers (32), à 54 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités. Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun visàvis. Longue allée privée avec portail. Intérieur : Maison principale – Rezdechaussée : • Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes • Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente • Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée • Salle à manger (24 m²) : carrelage en carreaux • WC et vestiaire séparés Premier étage : • Palier (31 m²) : parquet d'origine • Chambre principale (24 m²) : parquet d'origine, donnant sur : • Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing • Chambre (27 m²) : parquet d'origine • Chambre (18 m²) : parquet d'origine • Salle d'eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés Deuxième étage : • Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal. Gîte (sous le même toit que la maison principale communicant mais totalement indépendant) Rezdechaussée : • Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertin • Cuisine intérieure (7,9 m²) • Buanderie (26 m²) avec accès à l’extérieur • Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardin • Entrée avec rangement Premier étage : • Palier (22 m²) moquette en sisal • Chambre d’enfant (7 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (12,6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre d’enfant (6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (16 m²) moquette en sisal, murs en pierre, salle d’eau privative (douche, lavabo, WC) • Salle d’eau familiale : douche, lavabo, WC Suite d'hôtes – La Bergerie • Aile Chambres d'hôtes – trois chambres avec salle de bains privative (3 x 15 m²) • Studio – pièce à vivre ouverte avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau et WC (5 m²) Suite d'hôtes – Le Pool House • Cuisine/séjour au rezdechaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²) • Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine Extérieur • Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux. • Deux boxes en bois • Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente • Deux puits • Une dépendance d'environ 50 m² Informations complémentaires : • Deux fosses septiques, installées en 2015 • Taxe foncière : 6 351 € par an • Double vitrage partiel • Entièrement rénové en 2015 • Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour • Chambre d’hôtes chauffée par radiateurs électriques • Isolation complète • Connexion internet fibre optique • DPE – D 212/D 15
