Plainpied contemporain au plan unique – Vue dégagée, calme, dans le Gers;Située dans le charmant village de BellocSaintClamens, à seulement 9 minutes (8 km) de Mirande, cette maison contemporaine de plainpied vous séduira par son architecture originale et son environnement privilégié avec vue sur les paysages gersois.Une maison pensée autrement !Construite entre 2012 et 2014, cette maison de 190 m² habitables propose un plan atypique et extrêmement fonctionnel, conçu pour une circulation fluide et une vraie séparation des espaces.Dès l'entrée, protégée par un porche élégant, le ton est donné : luminosité, modernité et volumes maîtrisés. L'architecture extérieure, avec ses poteaux métalliques et ses multiples terrasses (couvertes ou intimistes), apporte une vraie signature contemporaine.Un espace de vie chaleureux et ouvert sur l'extérieur :• Séjour lumineux de plus de 28 m² avec cheminée insert (label flamme verte)• Salon cocooning de plus de 28 m² (possibilité de fermeture avec porte à galandage)• Cuisine ouverte équipée avec cellier/buanderie et accès direct à une terrasseLes formes arrondies du séjour contrastent avec le style industriel extérieur, créant une ambiance à la fois moderne et chaleureuse.Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers les terrasses, idéales pour recevoir en toute saison. Un espace nuit rare et parfaitement structuré.La maison se distingue par une organisation en 3 zones indépendantes : Espace enfants / famille : 2 chambres + salle d'eau (possibilité baignoire) + WC séparé. Espaces invités : chambre dédiée. Espace parental : suite avec dressing et salle d'eau privative. Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun.Confort & prestations• Chauffage : insert bois + radiateurs électriques à inertie avec pilotage intelligent• Huisseries aluminium double vitrage (gris anthracite)• Garage attenant de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée• Vide sanitaire total accessible à 70 %• Assainissement individuel.• Fibre disponible en limite de propriété. Un extérieur agréable et modulableTerrain de 3 466 m², plat, arboré et organisé sur deux niveaux, offrant de nombreux espaces de détente. Pour qui ?Cette maison conviendra parfaitement :• aux familles• aux personnes recherchant un plainpied confortable• ou à un projet adapté à la mobilité réduite (avec quelques ajustements) Informations complémentaires.• Taxe foncière : 1 571 €/anCe qu'on retient : Un plainpied au plan vraiment original Une séparation intelligente des espaces De nombreuses terrasses pour vivre dedans/dehors Un environnement calme avec vue. Confort & prestations :• Chauffage : insert bois (label flamme verte) + radiateurs électriques à inertie• Radiateurs équipés d'un pilotage intelligent programmable : ils mémorisent votre rythme de vie et s'adaptent aux caractéristiques thermiques de chaque pièce pour anticiper la chauffe. Résultat : confort optimal lorsque vous êtes présent et économies d'énergie en votre absence• Huisseries aluminium double vitrage (gris anthracite)• Garage attenant de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée• Vide sanitaire total accessible à 70 %• Assainissement individuel• Fibre disponible en limite de propriété;A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952938
