COUP DE CŒUR – EXCELLENTE QUALITÉ – MAISON DE PLAINPIED AVEC PISCINE ET GRAND TERRAINAu calme proche de la campagne gersoise, découvrez cette magnifique maison de plainpied de 161 m² habitables, construite en 2016, offrant un niveau de qualité, de confort et d'entretien remarquable.Implantée dans un tout petit lotissement, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, avec quelques voisins permettant de profiter du calme de la campagne sans être totalement isolé. A 5 min à pied du lac de l'Uby, elle permet un accès rapide à la nature et aux balades. UNE MAISON DE GRANDE QUALITÉ, très bien entretenue.Cette maison est un bien d'excellente qualité, construite pour le confort et la performance énergétique.Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique : DPE classé A.Construite en 2016 et très soigneusement entretenue par ses propriétaires, la maison est aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux.C'est une propriété véritablement clé en main, permettant une installation immédiate. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSELa maison offre une belle sensation d'espace grâce à sa grande pièce de vie particulièrement lumineuse de 57m², bénéficiant d'une exposition EstOuest traversante.La cuisine de 14.70 m² entièrement équipée et ouverte sur le séjour constitue un espace convivial et fonctionnel.La partie nuit comprend trois chambres de 12 à 14m², ainsi qu'un bureau de 12m², parfait pour le télétravail ou pour une 4eme chambre.Vous trouverez également :Un cellierUn garageDu carrelage et du parquet flottantUn chauffage au sol installéUne climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur UN MAGNIFIQUE TERRAIN AVEC PISCINE* À l'extérieur, le charme opère immédiatement.La propriété s'étend sur un terrain de 1 896 m², joliment arboré et fleuri, offrant de beaux espaces pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.Une superbe terrasse de 70 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter des beaux jours en toute convivialité.La propriété dispose également d'une grande piscine avec couverture de 8 x 4 mètres, équipée d'un local technique, ainsi que d'un abri de jardin.L'entrée de la propriété est goudronnée et drainée. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCEMaison de plainpied de 161 m² habitablesConstruction 2016Excellent état généralBien d'excellente qualitéDPE classé ATrès bonne isolation avec 30 cm de laine de verre souffléeMenuiseries aluminiumToiture en excellent étatChauffage au sol installéClimatisation réversible gainable avec pompe à chaleur air/airCuisine entièrement équipée3 chambres + 1 bureauGrande pièce de vie lumineuseExposition EstOuest traversanteTerrasse de 70 m² carreléePiscine 8 x 4 m avec abriTerrain arboré et fleuri de 1 896 m²GarageCellierAbri de jardinAssainissement individuel par microstation conforme aux normes UNE MAISON À POSER SES VALISESRare sur le marché, cette propriété réunit de nombreux atouts : qualité de construction, excellente isolation, performance énergétique remarquable avec un DPE A, beaux volumes, confort moderne, piscine, grand terrain et environnement campagne.Une maison parfaitement entretenue et prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir.Vous recherchez une maison récente, de plainpied, lumineuse, économique en énergie et parfaitement entretenue, avec piscine et grand terrain dans un environnement calme et verdoyant ?Contactezmoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972190
