GERS Condom. Sous-préfecture du Gers d'environ 6300 habitants, petite ville animée avec ses festivals, férias, marchés et son patrimoine culturel. Très bien située pour profiter des bienfaits de la campagne mais tout en étant en ville, à seulement 40 minutes de la gare d'Agen, à 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 1h40 de l'aéroport de Bordeaux. Bien rare! En ville, secteur recherché, avec tous les commerces et services. Accessibilité à pieds, dans un périmètre de moins de 5 minutes: école, collège, lycée, boulangerie, presse, cabinets infirmiers, boucherie, garage auto, marché...etc. Maison en pierre d'environ 220m2 et d'une superficie habitable de 171m2. Au rez-de-chaussée un espace de vie d'environ 46m2, une cuisine séparée, une arrière cuisine / dépendance de plus de 25m2. Une salle d'eau et des toilettes séparées, un hall lumineux avec accès direct à l'arrière cuisine et au séjour. Depuis ce hall un escalier mène à l'étage où se trouve une dépendance/ atelier, avec puits de lumière, d'environ 27m2 (hauteur jusqu'au faîtage de 4,57m et au plus bas 3,13m, de quoi laisser libre cours à votre imagination). Situé dans la pièce de vie, un autre escalier mène à 4 belles chambres: la première de 17m2 avec sa salle d'eau et toilettes, la seconde dotée de 2 fenêtres (Est et Sud) fait plus de 20m2, la troisième environ 15m2 et la quatrième qui est la suite parentale, fait plus de 18m2 avec un dressing d'environ 5 m2 et sa salle d'eau avec toilettes (5m2 également). Cette charmante maison, outre le fait d'être en ville et de pouvoir bénéficier de toutes les commodités, possède un atout majeur avec son espace extérieur entièrement clos d'environ 1200m2. Le jardin, doté d'un puits, est joliment arboré, avec une belle surface de terrasse de plus 42m2. Une piscine (9X4 au sel) avec terrasse tout autour de plus de 64m2 et une dépendance de plus 30m2 pourrait accueillir un nouveau projet comme un pool house par exemple ou autre chose, selon vos souhaits. Pour finir, un garage de 26m2, également en pierre et attenant à la maison, permet de garer une voiture et il est possible de rentrer d'autres véhicules sur le terrain. Double vitrage menuiseries bois de qualité, chaudière condensation gaz naturel pour chauffage et production d'eau chaude, fibre installée (TV, internet, téléphone) et bien-sûr le tout à l'égout. CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2247 € et 3041 € par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 45 kgCO2/m2/an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Ce bien vous est proposé, au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires d'agence à charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour Gers/ Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. N'hésitez pas à la contacter au 07.84.74.74.91 ou par mail celine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Céline Lefèvre, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par lefevre céline - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Pé-Saint-Simon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
