COUP DE CŒUR DANS LE GERS !MAISON RÉCENTE DE 2023, VUE sur les PYRÉNÉES, TERRAIN DE 3 062 m² ! Vous recherchez une maison récente, économique, au calme, avec une vue magnifique et un grand terrain ?Ne cherchez plus, cette pépite pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! UNE MAISON MODERNE ET FONCTIONNELLEConstruite en 2023, cette maison de grande qualité offre environ 110 m² habitables, parfaitement optimisés pour un confort de vie au quotidien. Une belle pièce de vie d'environ 39 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau pour davantage de confort et d'intimité. Exposition plein sud pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec en prime une superbe vue sur les Pyrénées ! DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PERFORMANTS : Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 DPE classé A : excellente performance énergétique ! Climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison Pompe à chaleur + chauffeau Très bonne isolation thermique Raccordement au toutàl'égoutUne maison récente, bien pensée et particulièrement agréable à vivre ! UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTELe tout sur un magnifique terrain d'environ 3 062 m² entièrement clôturé ! Une grande pergola pour profiter des beaux jours Une terrasse de 30 m² pour vos repas en extérieur Tout le tour de la maison est dallé, pour un extérieur pratique et soigné Un carport pour abriter votre véhicule Un garage pour le stationnement ou le rangement UN CADRE DE VIE PAISIBLE DANS LE GERSSituée dans un petit lotissement au sein d'un village très agréable du Gers, cette maison bénéficie d'un environnement calme. Les premières commodités se trouvent à environ 5 min à pied : un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des services du quotidien. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Construction récente de 2023 Environ 110 m² habitables 3 chambres, dont une avec salle d'eau Pièce de vie d'environ 39 m² Terrain clôturé d'environ 3 000 m² Exposition sud avec vue sur les Pyrénées DPE classé A Garage et carport Pergola et une terrasse de plus de 30 m² Toutàl'égout Excellent état : habitable immédiatement ! Une maison idéale pour une résidence principale, Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent calme, confort et qualité de vie, le tout sans travaux à prévoir ! Contacteznous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité et organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974019
