Et si vous donniez une nouvelle vie à cet ancien café de village ?Au cœur de Lavardens, village gersois réputé pour son château et son charme authentique, découvrez cette bâtisse en pierre datant de 1850, autrefois lieu de rencontre et de convivialité.Avec ses 200 m² habitables, ses 6 chambres et son terrain arboré de 3 065 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'accueil touristique.Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes, notamment un salon de 38 m², une cuisine familiale de 23 m² avec cheminée, ainsi que plusieurs espaces complémentaires.À l'étage, les six chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement, pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de chambres d'hôtes, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.À l'extérieur, le terrain arboré de plus de 3 000 m² constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'un puits et de jolies perspectives sur la campagne gersoise.Un potentiel supplémentaire : une parcelle d'environ 400 m² située en zc pourrait permettre d'envisager un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.Garage, cave et dépendances viennent compléter l'ensemble.La maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz en très bon état, d'une climatisation réversible et d'une isolation de toiture récente.Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété.Une maison chargée d'histoire, de beaux volumes et de multiples possibilités : résidence familiale, chambres d'hôtes ou projet de vie à la campagne.Photos retouchées avec IA uniquement sur le mobilier, pas sur la structure. Photos originales disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 08/11/2026 à 18h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974070
