maison à vendre Lectoure, Gers

€ 495.000

description

Si, dans vos rêves, votre maison en Gascogne est une belle bâtisse en pierres, dans un endroit calme, faisant face à une vallée ondoyante ; si, pour parfaire le tableau, vous imaginez un vieux pigeonnier en pierres et une piscine pour profiter des belles journées qu'offre la région ; ouvrez les yeux vous avez peut-être trouver la propriété que vous cherchez. \nDans une position dominante, cette magnifique maison de maître se trouve à un emplacement exceptionnel avec des champs aux cultures variées qui se déroulent à ses pieds.\nCe domaine comprend une maison principale et une maison d'hôtes rattachée à celle-ci ainsi que des dépendances de ce qui fut naguère une ferme. Le vieux pigeonnier en pierre apporte le cachet et un supplément d'authenticité à ce bien typiquement gascon. \nLa ligne d'horizon est vaste, la campagne gasconne proche de Lectoure est riche et vallonnée et la vue se métamorphose au fils des saisons.\nAvec un tel emplacement, il n’est pas étonnant que les propriétaires actuels passent une grande partie de leur temps à l’extérieur, absorbant la vue depuis l’intimité de la pergola en fer forgé au sommet du jardin.\nSi cette propriété est un délice à l'extérieur, elle a également beaucoup à offrir à l'intérieur. Le logement est divisé entre la ferme d'origine et un deuxième bâtiment plus contemporain réservé à la famille et aux amis et appelé maison d'hôtes. \nLes deux bâtiments sont reliés et il est possible d'accéder à la maison d'hôte sans passer par l'extérieur. Cette dernière, également accessible par une entrée séparée, offre un hébergement composé de deux chambres doubles, dont l'une avec une salle de douche privative, une cuisine avec une grande cheminée, une vaste pièce carrelée qui abrite aujourd'hui deux tables de billard, un juke-box, un jeu de fléchettes et un bar de style ranch entièrement équipé. La salle bénéficie d'une cheminée à foyer ouvert pour les soirées d'hiver et les jeux de Noël ; un endroit idéal pour toute la famille pour se réunir et jouer de 7 à 97 ans. \nAu rez-de-chaussée, nous trouvons en outre un vestiaire / WC, un débarras adjacent avec un sol en béton qui abrite la chaudière. Depuis l'entrée de la maison d'hôtes un escalier mène à grenier aisément aménageable en deux chambres et salles de bains.\nUne terrasse couverte, où nous trouvons une table familiale et un barbecue, offre un endroit ombragé pour dîner pendant les mois les plus chauds.\nLa maison principale est accessible depuis une entrée formelle avec un perron en pierre surmonté d'une marquise, ou depuis par la cuisine. Nous entrons par cette dernière et découvrons une pièce soignée équipée de nombreux éléments de cuisine, d'un double four et d'une plaque à induction.\nÀ l'arrière de la cuisine, un couloir intérieur mène à la maison d'hôtes. Dans ce couloir se succèdent une buanderie abritant un lave-linge et un sèche-linge, une salle de bains séparée avec double vasque et un vestiaire / WC. Là se trouve également un escalier en bois menant à une spacieuse chambre double avec un parquet au sol. Les occupants de cette chambre utilisent la salle de bains juste en dessous. \nLa salle de réception principale est lumineuse et ensoleillée, avec des murs en pierres apparentes et des fenêtres offrant une double exposition. À une extrémité de la pièce se trouvent une table de salle à manger et un poêle à bois, à l’autre le salon.\nDepuis le salon, on accède à une petite pièce inachevée, dotée de murs en plaques de plâtre et de tuyaux prêts à accueillir une douche ou des toilettes.\nL'escalier tournant d'origine mène à un vaste palier et à deux chambres doubles. Les chambres sont toutes les deux moquettées, avec des murs de couleur crème et partagent une salle de douche et WC.\nLes propriétaires actuels ont profité de cette retraite rurale pendant vingt ans, un lieu de détente et de divertissement. \nLe stockage et le stationnement sont fournis dans la vaste grange adjacente à la propriété. Le pigeonnier offre un espace de stockage supplémentaire tandis que le bois est stocké dans un hangar près de la pergola.\n\nA qui plaira cette propriété ?\nCette propriété plaira à tous ceux qui recherchent un emplacement rural paisible et parfaitement entretenu. Bien que non isolée, la position dominante de la propriété offre une totale intimité ainsi qu'une jolie vue sur la campagne vallonnée de la Lomagne gersoise. Peu de voitures passent, le silence et le chant des oiseaux sont appréciés par les propriétaires actuels.\nCe domaine de deux maisons offre suffisamment d’espace pour une famille nombreuse ou une famille souhaitant gérer un gîte séparé.\nLa propriété pourrait être utilisée comme résidence secondaire, mais étant donné sa taille, elle constituerait une magnifique résidence principale.\nNotre sentiment ici chez Bliss :\nSon emplacement et son architecture situent cette propriété dans la catégorie des biens très recherchés.\nC’est le genre d’espace rural que les acheteurs essaient souvent de décrire, mais qu'ils peinent à trouver.\nLa décoration à l'intérieur est simple, certains éléments d'origine ont été conservés, tels que les murs en pierres apparentes. Les sols sont plus contemporains et une grande partie de la décoration a été faite lorsque les propriétaires actuels ont acheté la propriété.\nQue pourrais-je envisager de faire si cette propriété m'appartenait ?\nJ'envisagerais d'installer des fenêtres à double vitrage.\nLa propriété a été utilisée comme résidence secondaire pendant plusieurs années, et j’aimerais revoir la décoration, en particulier dans la maison d’hôtes. La cuisine de la deuxième maison, bien que parfaite pour les amis et la famille, nécessiterait un rafraichissement dans le cadre d'une location ou d'une utilisation à l'année.\nMandat N° 231. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n

Franimo nr.: #4169106
référence: VM438-BLISS
departement: Gers
localisation: Lectoure
type de bien: maison
pièces: 7
surface habitable: 326 m2
surface terrain: 9320 m2
prix: € 495.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bliss Immobilier

immobilier: Bliss Immobilier
nom: pas disponible
adresse: 54 rue Nationale
32700 Lectoure
France
langues: pas disponible
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coûts de ce bien à Lectoure (Gers)

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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
35 550 €
Taxe foncière
Estimation
Entre 990 € et 3 465 €
Taxe habitation
Estimation
Entre 990 € et 2 475 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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