Un véritable coup de cœur pour cette maison familiale aux multiples atouts,où confort, tranquillité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement !Dans un environnement particulièrement calme et sans visàvis, à seulement deux minutes de VicFezensac, de son hypermarché, de ses commerces et de ses services, cette agréable maison de plainpied, construite en 2006, développe 164 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 3 718 m². UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMESL'espace de vie principal s'articule autour d'un agréable séjour d'environ 54 m²environ, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée.Cuisine meublée, semiéquipée d'environ 8,38 m² avec cellier attenant de 6 m² complète cet espace fonctionnel.La partie nuit comprend trois chambres :1 chambre avec portefenêtre donnant sur la terrasse couverte face à la piscine.1 Chambre également dotée d'une portefenêtre ouvrant sur la terrasse.1 Chambre, idéale un bureau.Une salle d'eau de 5,45 m², récemment rénovée.Un WC indépendant avec fenêtre et lavemains.Un dressing spacieux aménagé.Un grand salon d'environ 29,38 m² offre un espace supplémentaire particulièrement agréable.Doté de deux baies vitrées et d'une cheminée avec insert. Une suite indépendante ou gîte de 13,92 m², disposant de sa propre entrée par portefenêtre et d'un placard,Elle bénéficie d'une salle d'eau privative d'environ 8 m² comprenant douche, meuble vasque, WC, placard.Cet espace constitue un véritable atout pour envisager une activité d'accueil touristique, recevoir famille et amis en toute indépendance ou créer un espace dédié à une activité professionnelle.Une opportunité appréciable pour conjuguer résidence principale et revenus complémentaires.La maison bénéficie de nombreux équipements destinés à améliorer le confort quotidien et à maîtriser les consommations énergétiques.Vous apprécierez notamment :* Des radiateurs électriques à inertie sèche, à cœur céramique, neufs, dans les chambres.* Des chauffeeau très économiques, modernes, adaptés aux différents espaces.* Des panneaux photovoltaïques de 3 kWc installés en toiture, contribuant à réduire les dépenses énergétiques.La maison est raccordée à la fibre optique et au toutàl'égout.Les diagnostics énergétiques affichent une excellente performance.Implantée sur un terrain de 3 718 m², entièrement clôturé et grillagé.L'accès s'effectue par un portail en aluminium motorisé, complété par un portillon indépendant.Le jardin dispose de trois cabanonsUn local technique dédié à la piscine.Un espace de rangement pour les outils de jardin.Un poulailler avec son espace grillagé.La piscine de 10 × 5 m, au sel, constitue l'un des véritables points forts de la propriété.Elle bénéficie d'une terrasse couverte face au bassin.Une membrane armée installée en novembre 2024.Un électrolyseur au sel neuf.Une pompe de filtration à vitesse variable.Un robot de piscine.Une douche solaire extérieure neuve.Un système de filtration récemment renouvelé.Trois terrasses carrelées permettent de profiter pleinement des extérieurs :Une terrasse couverte à l'entrée d'environ 13,52 m².Une terrasse couverte face à la piscine d'environ 17 m², équipée de deux stores bannes motorisés.Une terrasse côté cuisine d'environ 14 m².Un garage de 16 m² avec portail métallique motorisé.Un carport d'environ 17 m², avec sol en béton. ATOUTS :Environnement très calme et sans visàvis.Potentiel de revenus locatifs complémentaires.Domotique et équipements connectés.Panneaux photovoltaïques de 3 kWc.Isolation performante. Fibre optique.Taxe foncière 2026 : 1 721 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975404
