Au cœur de la Gascogne, avec vue Pyrénées, partez à la découverte de cet ancien corps de ferme à rénover bâtie en 1889, qui se compose ainsi :* une maison en pierre de 225 m² habitables, en rez-de-chaussée, une cuisine de 24 m², un salon au centre de 26 m², une chambre de 24 m², entrée de 13 m², une salle de bain et une salle de douche avec wc séparé .Les sols sont recouverts de vieilles tomettes et les murs de pierre n’attendent que vous pour être réhabilités.Le système d’assainissement est à revoir.Les fenêtres sont d’époque.La maison possède 3 grandes cheminées.La charpente est rénovée, en bon état, non isolée.Compteur électrique récent.Électricité à revoir.* un joli escalier en noyer (rare) vous mènera à l’étage où un grand palier de 14 m² dessert 3 chambres qui font 24, 25 et 29 m² avec de magnifiques parquets anciens en bois massifs.* d’une dépendance à l’arrière dont le sol est bétonné de 65 m² , idéale pour créer une grande pièce de vie.* de petites dépendances en terre battue de 36 m², avec un vieux four à pain.* un grand hangar attenant de 133 m². ( avec une fenière à l’étage).* un poulailler de 10 m² toujours en pierre.(avec un adorable cadran solaire)Ce bel ensemble est à la campagne, sans voisin proche, une petite impasse mène à cette maison et uniquement à celle d’une ferme voisine, sans vis-à-vis.* Le parc de 4 806 m² avec de grands arbres : tilleul, cerisier, sapins, chênes, etc. une mare asséchée.* Une belle parcelle supplémentaire de plus de 4 hectares, en prairie, actuellement, est disponible à la vente. Cette parcelle est située tout autour de la maison.Attention, cette parcelle de 4 hectares environ n’appartient pas au même propriétaire, elle est disponible à la vente sous un autre mandat, afin que vous puissiez acquérir plus de surface pour un projet plus ambitieux.Pour une information tout à fait transparente, je vous informe que :-Cette maison présente de nombreuses fissures sur les murs extérieurs et également à l'intérieur, il faudra prévoir un budget pour le gros œuvre !Il y a également 2 projets, le 1er se situe sur la parcelle du voisin à côté, il s'agit d'un hangar photovoltaïque qui vous verrez depuis chez vous !Le second est un projet de méthanisation agricole à environ 1000 mètres, sans vis à vis, en contrebas dans la vallée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,89% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814970)
