maison à vendre Pavie, Gers

Immeuble de rapport avec T2 loué, T4 libre et garage à PavieIdéal investisseur. Emplacement central et potentiel locatif.Situé au cœur de Pavie, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à quelques minutes d'Auch, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif déjà en place et un potentiel de valorisation complémentaire.L'immeuble se compose de :Un T2 d'environ 50 m², actuellement loué 589 € / moisDonnant sur une impasse, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable. Il se compose d'un séjour/cuisine lumineux, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond. Un escalier mène à l'espace nuit comprenant une chambre, ainsi qu'une pièce annexe pouvant être aménagée en dressing ou petite chambre d'enfant.L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une mezzanine pouvant faire office de bureau.Le T2 est actuellement occupé par un locataire présent dans les lieux depuis plusieurs années, offrant ainsi un revenu locatif immédiat de 589 € par mois.Un T4 d'environ 94 m², actuellement libre.Organisé sur plusieurs niveaux, il propose au rezdechaussée un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.Le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage récemment remplacées, ainsi que d'une installation électrique et d'un compteur électrique récents.Libre de toute occupation, le T4 offre à l'acquéreur la possibilité de mettre rapidement en place un nouveau revenu locatif.Un garage indépendant de 26 m² complète l'ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Audrey DUBEDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )