Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité ? Ce domaine de 3,5 hectares situé à SaintAunixLengros est fait pour vous ! Idéalement placé à seulement 10 minutes de Marciac (célèbre pour son festival et sa base nautique) et de PlaisanceduGers, ce havre de paix offre une qualité de vie incomparable. Les atouts de la propriété :Vue imprenable : Un panorama à couper le souffle sur toute la chaîne des Pyrénées, un spectacle quotidien depuis votre cuisine ! Terres fertiles : 3,5 hectares d'un seul tenant en pâturage, idéal pour vos projets, vos animaux ou le développement d'une activité. le petit plus : Un puit avec son compresseur neuf pour alimenter en eau votre potager et abreuver vos animauxPotentiel foncier : 6 000 m² constructibles, offrant une valeur ajoutée certaine pour vos futurs projets. Activités existantes : Une pension pour chiens déjà en place avec une forte demande locale. Une opportunité toute trouvée si vous souhaitez reprendre cette activité ! La Maison : Charme et ConfortEntièrement rénovée avec des prestations de qualité :Rezdechaussée : Grand hall d'entrée avec superbe escalier d'époque et sol en tomettes, cuisine équipée avec cheminée insert, séjour en partie cathédrale (37 m²) avec poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC.Étage : 3 grandes chambres (12 à 15 m²), un bureau, une salle de bain avec WC et un espace de vie XXL (idéal salle de jeu, billard, home cinéma ou atelier).Annexes : Garage/buanderie isolé de 44 m², ainsi que des dépendances (hangars et granges) totalisant 176,50 m² pour le stockage ou vos ateliers, actuellement loué par plusieurs familles d'hirondelles! Économies d'énergie garantiesLa maison a été pensée pour votre confort et votre budget :Toiture neuve.Poêle à granulés Palazzetti (chauffage + production d'eau chaude l'hiver).Cumulus thermodynamique (été).Menuiseries double vitrage de qualité. Taxe foncière très attractive : 1134 €/an.Ce domaine rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Plus de photos disponibles sur mon site. Contactezmoi pour une visite privée ou une visite en visio via WhatsApp.I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
