En position dominante, à la lisière du charmant village de SaintPuy (32310), au cœur du Gers, cette agréable maison entièrement de plainpied conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié.Dès votre arrivée, vous serez séduits par son exposition, sa vue dégagée sur les collines gersoises avec un aperçu des Pyrénées, et de somptueux couchers de soleil qui illuminent chaque soir la terrasse et les pièces de vie. Un spectacle naturel dont on ne se lasse jamais.Construite en 2007, cette maison individuelle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C GES A) et offre un confort de vie apprécié tout au long de l'année.Le bel espace de vie très lumineux réunit un coin salon chaleureux autour du poêle à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.L'ensemble s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte dominant la campagne environnante, véritable prolongement de la maison où il fait bon partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement admirer les paysages changeants au fil des saisons.À proximité immédiate de la cuisine, une arrièrecuisine, faisant office de buanderie et de cellier, apporte un confort quotidien très apprécié avec accès au garage atelier.Un espace nuit confortable : La maison dispose de trois chambres ainsi que d'un bureau d'environ 10 m² pouvant facilement devenir une quatrième chambre.La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et WC, ainsi que d'un accès direct vers la terrasse.Une seconde salle d'eau avec WC complète l'espace nuit, tandis qu'un troisième WC indépendant est situé près de l'entrée.Le terrain, en grande partie clôturé, permet d'accueillir facilement des animaux en toute sécurité ou de profiter pleinement des espaces extérieurs.Un grand parking privé permet le stationnement de plusieurs véhicules, en plus d'un carport deux véhicules et du garageUne situation idéale :La maison se situe en bordure immédiate du village de SaintPuy, offrant un accès rapide aux premiers commerces, services, écoles et ramassage scolaire.Vous rejoignez : Condom en 10 minutes Auch en 30 minutes Toulouse en 1 h 30 Les Pyrénées et l'océan en environ 2 heuresAu cœur de la Gascogne, vous profiterez d'un environnement recherché pour son authenticité, ses paysages vallonnés, son patrimoine, sa douceur de vivre et son calme.Une exclusivité Optimhome.Confort et prestationsMaison entièrement de plainpied Construction de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) DPE C – GES A Chauffage électrique par panneaux rayonnants programmablesPoêle à bois Bonne isolation Grande terrasse couverte Vue panoramique sur la campagne gersoise avec aperçu des Pyrénées Couchers de soleil remarquables Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
