Superbe maison de plainpied d'environ 160 m² – 4 chambres, confort moderne et extérieur à fort potentielIdéalement située sur la commune très prisée d'ArtiguesprèsBordeaux, venez découvrir cette charmante maison de plainpied d'environ 160 m². Alliant de superbes volumes, des prestations techniques de qualité et un entretien irréprochable, elle offre un cadre de vie idéal et fonctionnel aux portes de Bordeaux.Des espaces de vie XXL, lumineux et climatisés :Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel équipé de grands placards de rangement. Laissezvous ensuite guider vers la pièce de vie principale : un séjour/salon traversant de 45 m², baigné de lumière naturelle et climatisé, idéal pour vos moments en famille.Dans le prolongement, la cuisine de 30 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie elle aussi de la climatisation réversible. C'est un véritable cœur de maison dinatoire, ultraconvivial pour recevoir. Côté pratique, elle est attenante à un espace cellier/buanderie qui intègre intelligemment une deuxième douche avec WC d'appoint.Un espace nuit familial parfaitement agencé :Bien séparé des pièces de vie, le dégagement dessert 4 belles chambres aux volumes généreux. Elles se partagent une vaste salle de bains principale, véritable espace bienêtre équipé à la fois d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements. Un second WC indépendant vient compléter ce coin nuit.Un confort haut de gamme au quotidien :Cette maison a été pensée pour votre bienêtre thermique et des économies d'énergie :Un système performant de chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation, garantissant une chaleur douce et homogène tout l'hiver.Une climatisation réversible performante dans les pièces de vie principales pour des étés toujours au frais.Un extérieur aux prestations uniques sur une parcelle de 680 m² :L'extérieur a été soigneusement optimisé et entretenu :Stationnement exceptionnel : Dès l'arrivée, une grande allée entièrement goudronnée vous permet de garer facilement plus de 5 véhicules (idéal pour les familles connectées, professionnels ou campingcar).Côté détente : À l'arrière, une grande terrasse est déjà en place pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées estivales.Côté jardin : Un magnifique espace arboré apporte une atmosphère paisible. Le long du trottoir, un aménagement est spécialement prévu pour accueillir votre futur potager ou vos plantations.Le grand + : Le terrain reste entièrement piscinable pour concrétiser vos projets de bassin selon vos envies.Proche des commerces, des écoles et des axes principaux, cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue réunit absolument tous les critères recherchés. Il ne vous reste plus qu'à vous installer !Une opportunité rare et clé en main sur le secteur. Contacteznous sans tarder pour planifier votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
