À vendre – Appartement T4 en duplex à ArtiguesprèsBordeaux – 88,68 m²Situé dans un ensemble résidentiel à taille humaine, composé de petits bâtiments d'un étage à l'architecture inspirée des maisons de ville, cet appartement T4 en duplex offre un cadre de vie agréable à ArtiguesprèsBordeaux.Il développe une surface de 88,68 m² loi Carrez, soit environ 91,14 m² au sol, et se répartit sur deux niveaux.Au rezdechaussée, une entrée avec sas dessert une cuisine, un séjour de 27 m² ouvrant sur une terrasse à jouissance privative, une chambre de 14 m², un WC indépendant ainsi qu'un cellier attenant à la cuisine.À l'étage, un palier dessert deux chambres de 12 m² et 12,50 m² ainsi qu'une salle de bains.Un potentiel d'aménagement supplémentaire :La chambre de 14 m² située au rezdechaussée pourrait être aménagée en véritable espace parental. Le cellier attenant à la cuisine, situé à proximité de cette chambre, permettrait d'envisager la création d'une salle d'eau privative, en ouvrant la cloison non porteuse qui sépare les deux pièces. La faisabilité technique des raccordements en eau et des évacuations restera à vérifier.La terrasse, constitue un prolongement agréable du séjour.Le logement bénéficie de deux possibilités d'accès : par l'entrée principale, avec des marches suivies d'un cheminement en dalles jusqu'à la porte, ou par un chemin situé à l'arrière de la résidence, accessible sans marche grâce à un portillon.Informations complémentaires :Surface loi Carrez : 88,68 m²Surface au sol : environ 91,14 m²Copropriété de 45 lots au total, dont 23 lots à usage d'habitationRedevance foncière BRS : 112 € par moisVente en Bail Réel Solidaire (BRS)La vente est exclusivement réservée aux acquéreurs répondant aux conditions d'éligibilité du dispositif BRS. Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (D'une manière générale, à tous les locaux destinés aux services communs) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
