Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIERSituée sur la commune de Baurech, à 20km de Bordeaux et au cœur de l'EntreDeuxMers, cette maison des années 70, développe environ 135 m² habitables sur un terrain de plus de 3 600 m².Avis aux amoureux du calme, de nature et d'architecture : la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, arboré (et non inondable), avec une vue dégagée sur les coteaux et un aperçu de la Garonne.Cette vue est un réel coup de cœur.Le terrain, en relief, est agrémenté d'arbres fruitiers tels que figuier, poirier entre autres, et des tas d'autres essences dont le magnifique olivier. Il est possible d'implanter une piscine.Après avoir emprunté le chemin d'accès à la maison, vous apprécierez de stationner les véhicules sous un carport à l'arrière de la maison pouvant accueillir environ 3 voitures. Une aire de retournement permet une utilisation facile pour tous.La maison est organisée sur trois niveaux dont deux en rez de jardin.En premier lieu, vous trouverez les espaces pratiques tels qu'un local vélo et un garage isolé de 25 m² avec porte motorisée, idéal pour ranger vos outils. Sur la partie habitable, vous découvrirez une belle suite parentale comprenant dressing et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, et une 2ème chambre, toutes deux avec option de vue sur le jardin.Le cœur de la maison est au niveau supérieur ; avec un séjour d'environ 50m2 et son insert bois, tourné sur le terrain et sa vue dégagée. La belle hauteur sous plafond, le plancher bois, et l'accès aux terrasses feront de cet espace un vrai lieu de vie avec vos amis, ou en famille. La cuisine est indépendante, équipée, en bon état mais selon vos gouts à rafraichir. Enfin, vous apprécierez une grande chambre et sa salle d'eau attenante. Depuis ce niveau on accède directement à l'extérieur.A l'étage, un aménagement sur le palier permet un espace cocooning, lecture. Vous avez également la dernière chambre et sa salle d'eau.Côté équipements, vous disposerez d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique, d'un insert bois et de volets roulants électriques sur toute la maison. Le bien est également raccordable à la fibre, la maison est reliée au tout à l'égout.À l'extérieur, une terrasse couverte en position dominante permet de profiter pleinement du cadre environnant. Un espace aménagé sous un chêne accueille un salon de jardin ou autre, pour un cadre plus intimiste.La commune de Baurech séduit par sa qualité de vie, entre nature et proximité de Bordeaux, avec un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, transports via le réseau transgironde, les transports scolaire vers le collège de Latresne, ou le Lycée de Créon , nous sommes à environ 10 min de la gare ferroviaire de Portets, à deux pas et accessible à pied vous avez la crèche... bref un emplacement idéal qui allie praticité et calme.Un bien de caractère, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant dans une maison au cachet indéniable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
