maison à vendre Berson, Gironde

33390 BERSON - MAISON TOTALEMENT RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - TERRAIN 2,4 HA - CARRIERE CSO - LOGEMENT ÉCONOME (DPE A) - PRESTATIONS HAUT DE GAMMEOptimhome vous présente cette superbe propriété équestre de 2,4 hectares située à seulement 30 min de Bordeaux et de Libourne, sur la commune de BersonEntièrement rénovée avec soin, cette bâtisse datant de 1857 combine charme de l'ancien et prestations contemporaines.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 107 m², baignée de lumière, offrant 3,4 m de hauteur sous plafond, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une pièce attenante de 40 m², actuellement aménagée en salle de billard, complète cet espace convivial. S'ajoutent une chambre (ou bureau), une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche italienne + baignoire d'angle), ainsi qu'un WC indépendant.L'étage dispose d'un palier ouvert sur la pièce de vie, d'un second WC séparé et de trois chambres avec chacune sa penderie et sa salle d'eau privative.Aucun travaux à prévoir, la rénovation intègre des équipements performants, dont une pompe à chaleur, permettant un confort optimal et un DPE classé A.Les installations équestres comprennent une carrière de CSO 60x40 en sable équestre, plusieurs paddocks électrifiés et alimentés par un puits, une douche pour chevaux, ainsi qu'un accès direct à la forêt, idéal pour les balades à pied ou à cheval.Côté dépendances, un tunnel bétonné de 20x10 permet le stockage de matériel ou du foin, tandis que deux garages attenants (40 m² + 30 m²) complètent l'ensemble.Cette propriété rare saura séduire les amateurs d'équitation ou les familles en quête d'un environnement naturel et paisible à seulement quelques km de Blaye et de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )