maison à vendre Bordeaux 33200, Gironde

€ 548.000

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Sur Bordeaux Caudéran, nichée à deux pas de la place de Moscou et 10 mn à pieds de la villa Primrose, le cachet de cette maison lumineuse est indéniable avec ses jolis planchers, ses carreaux de ciment, ses cheminées, sa belle hauteur de plafond, etc.L'opportunité est de mixer tradition et modernité dans cette future habitation pour une rénovation qui répondra à votre projet familial ou d'investisseur/ coliving/ colocation/ professionnel. Les différents accès extérieurs seront un plus si vous envisagez d'exercer une profession libérale sur place ou si vous souhaitez optimiser votre investissement par un rendement locatif.Découvrez le charme intemporel de cette maison saine et spacieuse sur deux niveaux, avec ses 145m² dont le salon donne sur un charmant jardin sans vis-à-vis. Vous bénéficierez aussi d'une cave, d'un garage fermé et d'une terrasse à l'abri des regards et des nuisances sonores.Cette maison en pierres est ainsi composée :AU REZ DE CHAUSSEE : Une entrée, un espace séjour ouvert sur le jardin et sa terrasse, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Un escalier en bois mène à l'étage.A L ÉTAGE : 9 pièces de dimensions différentes à redéfinir et à optimiser, dont un wc, un cabinet de toilette et une salle de bain.Idéale pour les amateurs de vélo qui disposeront du garage ou de l'allée conduisant au jardin, laissez libre cours à votre imagination. Si vous poussez la porte, de nombreuses possibilités s'offrent à vous.Contactez moi pour planifier une visite.A noter que le BHNS facilitera encore mieux vos déplacements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851381)

détails du bien

Franimo nr:	#6846001
reference :	340936612375
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33200
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	146 m2
surface du terrain :	270 m2
prix :	€ 548.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	419
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	84

vendeur

Capifrance Loriaux

agent immobilier :	Capifrance Loriaux
nom :	Loriaux
adressse :	33400 Talence France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loriaux

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33200 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.196
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.096 et € 3.836
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.096 et € 2.740
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).