maison à vendre Bordeaux 33300, Gironde

CHARTRONS MAISON 96 M² 4 CHAMBRES 2 TERRASSES PARFAIT ETAT CALME PAS DE VISAVIS TRAM A 300MSituée dans une rue paisible du quartier des Chartrons, à deux pas des quais (Tram B "Cours du Medoc") et de SaintMartial, cette maison prend place au sein d'une petite copropriété confidentielle issue de la réhabilitation d'anciens chais.Soigneusement entretenue (toiture refaite en 2023), elle offre un agencement optimisé sur 3 niveaux, sans perte de place.Le rezdechaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée semiouverte, un cellier attenant et une belle pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse arborée et intimiste (très calme, aucun visàvis).À l'étage, on trouve deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail (8,5 m²), une salle d'eau et des WC séparés.Le dernier niveau accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et accès direct à une seconde terrasse avec une vue dégagée sur les toits.*Les points forts*Le secteur : En plein cœur des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tram à 4 min à pied).Les extérieurs : Deux terrasses privatives en cœur de ville, configurées comme de véritables prolongements des pièces de vie.L'état général : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir.Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une vie de famille ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 370€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )