maison à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 695.900

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**EN EXCLUSIVITE***Bordeaux, à deux pas de la place Nansouty, dans un secteur prisé pour sa vie de quartier, ses commerces et la proximité immédiate de l'école primaire Cazemajor, cette maison de ville allie cachet de l'ancien et rénovation soignée.Rénovée à 90 % en 2023 (huisseries, sols, peintures, agencements), elle offre de beaux volumes baignés de lumière.Au rezdechaussée, une entrée (restant à finaliser) dessert une pièce de vie polyvalente (salon, bureau ou chambre), un second salon avec cheminée décorative, une loggia agréable et lumineuse, une cuisine aménagée, une buanderie et des toilettes indépendantes.À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finir. Une belle salle de bain avec WC complète ce niveau.À l'arrière, un extérieur d'environ 35 m² sans visàvis, avec un coin jardin modulable selon vos envies.Une cave de 40 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement, le stockage ou un espace atelier.Une maison pleine de charme, bien placée, où les rénovations les plus importantes ont déjà été faites. Il ne reste qu'à poser votre touche finale.Contactezmoi pour organiser une visite.***Visite virtuelle disponible**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914832

détails du bien

Franimo nr:	#7112521
reference :	340935108258
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	145 m2
surface du terrain :	128 m2
prix :	€ 695.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Duval

agent immobilier :	Capifrance Duval
nom :	Caroline Duval
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Duval

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.371
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.392 et € 4.871
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.391,80 et € 3.479,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).