A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Nansouty / SacréCœur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m².L'organisation de la maison permet une grande flexibilité :Rezdechaussée : Grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée Séjour chaleureux de 32 m² Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres de 15 m² dont 1 chambre d'appoint avec salle d'eau attenante WC séparé Buanderie.Étage : 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le SacréCœur Grande salle de bain WC séparé. Extérieur : Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur Terrasse idéale pour les beaux jours Cabanon avec sauna Grand local technique. Les plus : Maison en excellent état, très bien entretenue Charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes Climatisation Prestations contemporaines Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale Volumes généreux Extérieur spacieux et intimiste. Environnement : Quartier Nansouty / SacréCœur, recherché pour sa qualité de vie Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants… Profitez de l'Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants Écoles, crèches et services à proximité. Transports : Gare SaintJean accessible à pieds Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centreville Nombreuses lignes de bus à proximité Accès rapide à la rocade et aux grands axes Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + Pass 52 pour vos invités. Informations techniques et financières : DPE C réalisé en 2021 Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €.Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949999
