A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Nansouty / Sacré-Cœur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m².L'organisation de la maison permet une grande flexibilité :Rez-de-chaussée : Grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée Séjour chaleureux de 32 m² Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres de 15 m² dont une avec salle d'eau attenante WC séparé Buanderie.Étage : 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le Sacré-Cœur Grande salle de bain WC séparé. Extérieur : Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur Terrasse idéale pour les beaux jours Cabanon avec sauna Grand local technique. Les plus :- Maison en excellent état, très bien entretenue- Charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes- Climatisation- Prestations contemporaines- Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale- Volumes généreux- Possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main- Extérieur spacieux et intimiste. Environnement :- Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, recherché pour sa qualité de vie- Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants…- Profitez de l'Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants- Écoles, crèches et services à proximité. Transports :- Gare Saint-Jean accessible à pieds- Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centre-ville- Nombreuses lignes de bus à proximité- Accès rapide à la rocade et aux grands axes- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + Pass 52 pour vos invités. Informations techniques et financières :- DPE C réalisé en 2021- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €.Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.949999
