maison à vendre Bordeaux, Gironde

€ 399.900

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**EN EXCLUSIVITÉ** Appartement / plateau pouvant servir de bureaux d'affaires – cours Victor Hugo, Bordeaux (33) Situé sur le très recherché cours Victor Hugo à Bordeaux, cet appartement spacieux de 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif que pour des bureaux professionnels. Copropriété bénévole de seulement 2 lots. Un bien rare avec un fort potentiel et une excellente rentabilité locative. Caractéristiques principales : * 2e étage sans ascenseur * Surface totale : 150 m² * 5 chambres dont 2 en duplex * Chambre principale : 26 m² * Chambres à l'étage : 11 m² et 13 m² * Une chambre avec lavabo * Une chambre supplémentaire de 9 m² * Séjour : 15 m² * Salle à manger : 19 m² * Cuisine équipée * Buanderie : 12 m² * Salle de bains de 9 m² avec toilettes Informations locatives et rentabilité : Le bien a été loué en colocation étudiante pour un montant de 2 500 € par mois, démontrant son fort potentiel locatif. En tenant compte d'une vacance locative estimée à 2 mois par an, les revenus locatifs annuels restent particulièrement attractifs pour un investisseur. Taxe foncière : 2 426 € Assurance annuelle : 355 € La rentabilité nette avant fiscalité reste très intéressante pour le secteur bordelais et le type de bien proposé, notamment grâce à la configuration idéale pour la colocation ou une activité professionnelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies ou votre projet. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

détails du bien

Franimo nr:	#7418185
reference :	85241360
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 399.900

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bel'Maison

agent immobilier :	Bel'Maison
nom :	Louis Helsen
adressse :	Rue des ormaux 12 31150 Fenouillet France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Bel'Maison

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.007
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 800 et € 2.799
Taxe habitation Estimation	Entre € 799,80 et € 1.999,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).