Propriété d'exception ene paimoine, élégance et a de vie au bord de la garonneÀ cambes, cee remarquable demeure, dont une paie remonte au xviie sièe et une aue au xixe sièe, offre un cadre de vie rare et privilégié, direement en lien avec la garonne.entièrement rénovée avec goût et dans le respe de son histoire, ee conjugue avec élégance le arme de l'ancien, des volumes généreux et des matériaux nobles, tout en offrant le confo aendu d'une demeure contemporaine.implantée sur un magnifique teain piscinable de 2 610 m² longeant direement la garonne, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur le fleuve et d'une situation privilégiée. le cene de cambes se ouve à quelques mèes seulement, permeant de profiter facilement des commees et des commodités du viage, tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel au bord de l'eau, à 15 minutes de bordeaux.la maison principale développe 425 m² et propose une disibution paiculièrement adaptée à une grande famie, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet d'aueil de type ambres d'hôtes ou gîtes.la propriété dispose de deux enées, dont une avec un escalier en piee et l'aue qui conduit natureement vers les espaces de réception.le rezdeaussée aueie une bee sae à manger et un salon, dans lesquels le caraère historique de la maison a été préservé et sublimé par une rénovation soignée.la cuisine, parfaitement équipée, associe fonionnalité et raffinement. ee bénéficie de nombreux placards intégrés ainsi que d'un éleroménager haut de gamme, permeant de répondre aussi bien à la vie quotidienne qu'aux grandes réceptions.ce niveau propose également une seconde cuisine, une sae de loisirs avec biard, flipper et table de jeux, une buanderie, une cave, un atelier ainsi que des toilees séparées, offrant un ensemble paiculièrement fonionnel.le niveau supérieur est aessible par deux escaliers, situés de pa et d'aue de la maison, permeant une ciulation fluide ene les différents espaces.deux suites principales constituent de véritables espaces privilégiés. la première dispose de sa propre sae d'eau, tandis que la seconde bénéficie d'une sae de bains privative.acune des deux suites profite de son propre baon avec une vue remarquable sur la garonne, offrant un panorama privilégié.quae ambres supplémentaires, acune aménagée selon une ématique différente, viennent compléter l'espace nuit.un bureau, une sae d'eau supplémentaire, des toilees indépendantes ainsi qu'un dressing indépendant complètent harmonieusement cet étage.le deuxième niveau, aessible par un escalier depuis le premier palier, se compose de deux ambres de bonnes et d'un palier avec un grand placard de rangement. ces espaces sont à rafraîir, à l'exception des huisseries qui sont neuves.cet espace présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les projets des futurs propriétaires.un extérieur exceptionnel au bord de la garonnele teain de 2 610 m², qui longe direement la garonne avec son puits, constitue l'un des atouts majeurs de la maison. la teasse et les baons prolongent natureement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent de muiples oasions de profiter du panorama sur le fleuve.la propriété dispose également d'une cale à bateau à reprendre, offrant un potentiel rare pour les amateurs de navigation et pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la proximité immédiate de la garonne.un poail à commande à distance facilite l'aès à la propriété. le stationnement est paiculièrement généreux et permet d'aueiir plusieurs véhicules.une maison de gardien d'environ 100 m²une maison de gardien d'environ 100 m² complète la propriété.ee est aueement à rénover entièrement, mais offre un potentiel intéressant pour éer un logement indépendant, un espace destiné à recevoir famie et amis, un logement de gardien ou encore un projet professionnel ou locatif.des prestations aiant arme historique et confo contemporainla propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée avec l'utilisation de matériaux nobles, permeant de préserver son caraère tout en bénéficiant d'un confo moderne.les toitures ont été entièrement refaites par un compagnon du devoir.l'instaation de auffage a également été renouvelée, avec une audière et des radiateurs neufs. la produion d'eau aude est assurée par un cumulus élerique neuf, plus économique.l'assainissement est neuf et la fibre optique est également disponible, répondant parfaitement aux besoins auels en matière de téléavail et de conneivité.une propriété rare et pleine de potentieee propriété réunit des qualités paiculièrement reehées : une demeure de caraère de 425 m², sept ambres dont deux suites principales avec baons sur la garonne, des espaces de réception généreux, un teain de 2 610 m² et plusieurs espaces offrant encore un potentiel d'aménagement à imaginer.la maison de gardien à rénover, le deuxième niveau à exploiter et la présence d'une cale à bateau constituent autant de possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires.une propriété de caraère rare à cambes, où l'histoire, l'élégance et la douceur de vie au bord de la garonne se renconent, à quelques mèes seulement du cene du viage.un lieu destiné à ceux qui reehent avant tout une propriété singulière, une situation privilégiée et un véritable projet de vie.caraéristiques teniques surface de la maison principale : 425 m² nombre de ambres : 7, dont 2 suites principales teain : 2 610 m² taxe foncière : 2 200 e par an dpe : en cours mode de auffage : gaz audière et radiateurs : neufs produion d'eau aude : cumulus élerique neuf assainissement : neuf fibre optique disponiblementions légalesles informations déites dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement toute ansaion immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour prendre connaissance des données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site et les services proposés par géorisques. zefir a pour objeif d'aompagner aque acquéreur avec ansparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents à prévoir. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . 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