maison à vendre Carcans, Gironde

€ 321.000

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Opportunité à Saisir : Fonds de Commerce Boucherie-Charcuterie à CarcansÀ vendre, ce fonds de commerce prospère d'une boucherie-charcuterie bénéficiant d'un emplacement de premier choix en première ligne, au cœur du village de Carcans.Caractéristiques du Fonds de Commerce :Emplacement stratégique avec un fort passage, idéal pour attirer une clientèle régulière et touristiqueMagasin ouvert à l'année avec une forte activité saisonnière pendant les périodes touristiques.Vente incluant l'ensemble du matériel nécessaire ainsi qu'un camion entièrement équipé pour les marchés locaux.Espace de vente d'environ 80m² comprenant un rayon boucherie-charcuterie et une épicerie pour répondre aux besoins variés de la clientèleLaboratoire de 20m² équipé pour la préparation des produitsDeux chambres froides (15m² et 9m²) pour garantir la conservation optimale des produits fraisEffectif et Chiffre d'Affaires :Équipe composée du gérant, de son épouse et de deux salariés en CDI, avec renfort de deux saisonniers pendant les périodes de forte activitéLoyer mensuel de 1000 €Chiffre d'affaires en constante progression :CA 2022 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €CA 2021 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €CA 2020 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Répartition du CA : 68% pour le rayon boucherie-charcuterie, 2% pour le rayon épicerie, et 30% pour le camion ambulant sur les marchésPotentiel de Développement :Ce fonds de commerce offre un fort potentiel de développement, notamment grâce à son emplacement privilégié et à la diversité de ses activités. Une occasion unique pour les entrepreneurs ambitieux de s'établir dans un secteur en pleine expansion.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850700)

détails du bien

Franimo nr:	#6846742
reference :	340932422515
departement :	Gironde
proche :	Carcans
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 321.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebre

agent immobilier :	Capifrance Lebre
nom :	Guillaume Lebre
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebre

frais estimés de ce bien à Carcans (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.578
Taxe foncière Estimation	Entre € 642 et € 2.247
Taxe habitation Estimation	Entre € 642 et € 1.605
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).