maison à vendre Cavignac, Gironde

€ 236.800

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COUP DE CŒUR POUR LE MAGASIN – COUP DE CŒUR POUR LE LOGEMENTAu centre d’une petite ville tranquille et commerçante située à 20-25 minutes de Bordeaux. Sur un secteur est en très forte progression démographique.Le magasin développe aujourd'hui les activités de Librairie, Papeterie, Carterie, Presse, Cadeaux, et FDJ. L’espace de vente est entièrement rénové avec goût. Il est lumineux, cohérent et bien optimisé. D’une superficie idéale d’environ 100m². Il y a un vrai potentiel de progression en développant un rayon jeux-jouets éducatifs.CA marchandises (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (dont librairie (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, papeterie 64 000€…)Commissions : FDJ 43 000€, Presse 15 000€…Bénéfice annuel reconstitué supérieur à 75 000€ (Charges dirigeants déduites)Le commerce est tenu par deux associés, pas d’employé. Elle est fermée les dimanches. Les gérants actuels ferment le magasin environ 10 jours en été et 6 jours dans l’année.Pour couronner le tout, cette affaire bénéficie d’un superbe logement. Belle maison de 160m², un séjour-cuisine vraiment magnifique de 50m² donnant sur un grand jardin, 5 chambres, garage…Les murs sont en en vente en option.J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de librairie, papeterie, presse, FdjLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821131)

détails du bien

Franimo nr:	#6581352
reference :	340938103222
departement :	Gironde
proche :	Cavignac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	335 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 236.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Cavignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.785
Taxe foncière Estimation	Entre € 474 et € 1.658
Taxe habitation Estimation	Entre € 473,60 et € 1.184
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).