maison à vendre Cavignac, Gironde

€ 222.400

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À Cavignac (33), venez découvrir cette jolie maison rénovée de 75 m² sur un terrain de 630 m², idéalement située à proximité des écoles et des commerces.

Cette charmante maison de plain-pied offre deux chambres, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour de le tout orné d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse ainsi que deux jardins privatifs.

Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants assurent un confort optimal.

Point fort :

Parking avec un goudronnage enrobé récent.

Portail électrique 5 m

Tout-à-l'égout

Ce bien comprend également un studio de 15 m², extensible à 30 m² pour un investissement locatif lucratif ou une 3eme chambre.

Ne manquez pas cette opportunité d'allier confort, espace et potentiel d'investissement.

A seulement 30 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint André de Cubzac, ce bien offre un équilibre parfait entre la tranquillité et la proximité des services essentiels.

Contactez-moi pour une visite et découvrez le potentiel que ce bien peut vous offrir. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6792710
reference :	84057068
departement :	Gironde
proche :	Cavignac
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 222.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	206
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Rivot

agent immobilier :	Immoliaison - Rivot
nom :	Cecilia Rivot
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Rivot

frais estimés de ce bien à Cavignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.795
Taxe foncière Estimation	Entre € 445 et € 1.557
Taxe habitation Estimation	Entre € 444,80 et € 1.112
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).